Mehrfamilienhaus in Freiburg im Breisgau (Haslach)

Die ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung an Infrastruktur und den öffentlichen Nahverkehr macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv. Das Objekt liegt in einem Bereich, wo die Soziale Erhaltungssatzung "Haslach - Kernbereich östlich der Güterbahnlinie" gilt.

Das ca. 250 m ² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Innenhof, einem umlaufenden Weg und klarer Struktur. Ein überdachter Aufenthaltsbereich bietet einen wettergeschützten Platz zum Verweilen, ergänzt durch eine zweite, offen gestaltete Lounge im Freien – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern auch viele Möglichkeiten – zum Wohnen, Investieren und Gestalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Balkon im Obergeschoss


• Einbauküche


• Zwei Terrassen


• Tageslichtbad mit Badewanne


• Tageslichtduschbad


• Walk-in-Dusche


• Holztreppen in der Wohnung

Dieses Mehrfamilienhaus vereint Funktionalität mit Potenzial.
Auf ca. 119 m ² Wohnfläche überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, gut nutzbare Zimmer.

Zwei Badezimmer sorgen für Flexibilität im Alltag – ideal für Mehrgenerationennutzung oder Wohngemeinschaften. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige, lichtdurchflutete Küche – ein zentraler Ort zum Kochen, Genießen und Zusammenkommen. Die ruhig gelegenen Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte mit durchdachtem Zuschnitt und angenehmer Wohnatmosphäre.

Ein charmantes Extra: Der Balkon im Obergeschoss – ideal als Rückzugsort mit Ausblick. Zusätzlichen Stauraum schafft der vorhandene Keller.
Drei Stellplätze auf dem Grundstück ermöglichen komfortables Parken direkt am Haus.

Die zentrale Lage innerhalb Haslachs punktet besonders für Kapitalanleger durch ihre hervorragende Vermietbarkeit und langfristige Nachfrage nach Wohnraum. Nur etwa drei Gehminuten entfernt liegt das lebendige Zentrum Haslachs mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und weiteren Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Hier finden Mieter alles, was sie für den Alltag benötigen – fußläufig und bequem erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Zwei Straßenbahnlinien in direkter Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt, zur Universität oder zum Hauptbahnhof – ein starkes Argument für Berufstätige, Studierende und Pendler gleichermaßen. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz an Radwegen, das ebenso eine grüne und flexible Mobilität fördert. Kitas, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage auch für Familien attraktiv.

Die Immobilie ist seit dem 31.03.2023 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 3.300 Euro. Die Rendite liegt bei attraktiven 8,8 % und macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.

Sie möchten mehr über dieses attraktive Haus erfahren? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Gesprächs- oder Besichtigungstermin mit unserer Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos, unter 07641/588-1800. Unsere Kollegen aus der Finanzierungsabteilung beraten Sie auf Wunsch zu passenden Finanzierungskonzepten und attraktiven Konditionen.

Die Immobilie wird in Kooperation mit der Sparkassen Immobilien GmbH Freiburg - Nördlicher Breisgau angeboten.