Doppelhaushälfte in Kassel (Nordshausen)

In gewachsener und zugleich naturnaher Wohnlage von Kassel-Oberzwehren präsentiert sich diese architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte mit durchdachtem Raumkonzept, hochwertiger Bauweise und nachhaltiger technischer Ausstattung. Die im Jahr 2004 in überwiegend massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch hochgedämmte Außenwände aus Kalksandstein, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Auf einem 216 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit markantem Schmetterlingsdach. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Anstelle klassischer Kellerräume wurde ein intelligentes, multifunktionales Raumkonzept realisiert: Ein sogenannter Kellerersatzraum ist sowohl vom Wohnbereich als auch von außen zugänglich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sei es als Stauraum, Hobbybereich oder praktische Verbindung zwischen Haus, Carport und Garten. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes sowohl zum Carport mit integrierter Ladestation für Ihr E-Auto als auch zu einem angrenzenden Holzunterstand mit Schieferdach, der derzeit zur Lagerung von Kaminholz genutzt wird. Die Dächer des Kellerersatzraums und des Carports sind begrünt und unterstreichen den ökologischen Anspruch der Immobilie.

Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf fünf Zimmer und bietet ein großzügiges Raumgefühl mit viel Tageslicht. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Drei große, bodentiefe Fensterelemente mit Blick in den Garten sowie eine Terrassentür schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Ein Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme und eine besonders wohnliche Stimmung, während die Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2004 die Grundbeheizung des Hauses übernimmt.
Die helle Küche ist funktional und zugleich kommunikativ gestaltet: Neben einer integrierten Sitzmöglichkeit verfügt sie über sämtliche Elektrogeräte und wird durch eine praktische Vorratskammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Das geräumige Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer bodenebenen Dusche und zwei Handwaschbecken. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster, der Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäschetrocknung bietet. Zudem befindet sich auf dieser Etage eine Gegensprechanlage.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere individuell nutzbare Zimmer. Ob Homeoffice, Atelier, Kinderzimmer oder Rückzugsort hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von dieser Ebene genießen Sie einen weiten Blick über den grünen Baumgürtel, der Kassel umschließt. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschluss lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Beim Blick nach Westen schweift der Blick über die Dächer hinweg zu Feldern und bis zum Baunsberg von Baunatal.

Im gesamten Wohnbereich wurden warme Naturkorkböden im lebendigen Schiffsparkettstil verlegt, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch ein angenehmes Laufgefühl bieten.
Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie auf die große Terrasse mit elektrisch betriebener Markise ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende, liebevoll angelegte Gartenbereich mit Grünfläche und Obstbäumen bietet Raum für Erholung, Spiel oder gärtnerische Entfaltung. Auf der Terrasse finden Sie einen Wasser- und einen Stromanschluss.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasbrennwertheizung aus dem Baujahr. Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit Speichersystem und einer Gesamtleistung von 4,98 kWp installiert, wodurch ein bedeutender Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung und Reduzierung der laufenden Kosten geleistet wird. Ebenfalls im Jahr 2023 wurde der Warmwasserspeicher erneuert. Der Warmwasserspeicher ist sowohl mit Gas als auch mit Strom beheizbar. Die Immobilie verfügt zudem über einen Internetanschluss. Die Geschwindigkeit beläuft sich aktuell auf DSL 250.

Diese Doppelhaushälfte vereint energieeffiziente Bauweise, hochwertige Materialien, durchdachte Grundrissgestaltung und naturnahe Lage zu einem stimmigen Gesamtbild. Sie bietet den idealen Rahmen für Familien oder Paare, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnlage legen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Kassel im beliebten Stadtteil Oberzwehren. Sie liegt in einer angenehmen Seitenstraße und vereint damit ein entspanntes Wohnumfeld mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur ein klarer Standortvorteil dieser Immobilie.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bahnhaltestelle Oberzwehren Mitte ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kasseler Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangen Sie in rund fünf Minuten zu den Autobahnen Bundesautobahn 49 und Bundesautobahn 44. Die Bundesautobahn 7 erreichen Sie in etwa zwölf Fahrminuten. Auch der Fernverkehr ist optimal angebunden: Der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ist sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn in circa zwölf Minuten erreichbar.

Im direkten Umfeld der Immobilie finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Supermärkte, eine Bäckerei, eine Postfiliale sowie diverse Fachgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich mehrere Arztpraxen und Schulen in der näheren Umgebung. Das Hallenbad Süd liegt praktisch um die Ecke und bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren zudem von der nahegelegenen Grundschule Brückenhof-Nordshausen sowie einer fußläufig erreichbaren Kindertagesstätte.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und einer sehr guten Nahversorgung ideale Voraussetzungen für komfortables und zukunftssicheres Wohnen.