Etagenwohnung in Stuttgart (Flohberg)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (optional 3-Zimmer) mit einer Wohnfläche von ca. 71,30 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 und liegt im Stuttgarter Stadtteil Untertürkheim. Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz.

Es besteht die Möglichkeit, den derzeit offenen Wohn-/Essbereich durch eine leichte Trennwand in ein zusätzliches Zimmer zu unterteilen und die Wohnung somit als 3-Zimmer-Wohnung zu nutzen. Diese Gestaltungsvariante ist beispielhaft in einigen der mittels KI erstellten Visualisierungen dargestellt und dient ausschließlich als unverbindliche Anregung.

Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines Hauses mit zwei Vollgeschossen. Ein großer Pluspunkt ist der vorhandene Freiplatz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich gehören zwei separate Kellerräume sowie eine Bühne (Dachbodenabteil) zur Wohnung, was für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum gefliesten Balkon auch Platz für ein separates Esszimmer. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ist – ebenso wie das Wohnzimmer – mit einem gepflegten Parkettboden versehen.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene Wohnung mit klassischem Wohncharakter suchen und bereit sind, sich bei der Küchengestaltung individuell einzubringen.

Einige der Abbildungen wurden mittels KI erstellt und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen der Räume.

•Wohnfläche ca. 71,30 m²

•Baujahr 1960

•Zweifach verglaste Kunststofffenster (ca. 1999)

•Rollläden an allen Fenstern

•Fliegengitter in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche

•Gasetagenheizung mit Gastherme für Heizung und Warmwasser

•Balkon mit Fliesenbelag und Markise (ca. 2023)

•Parkettboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer

•Laminatboden in Flur und Küche

•Holzdecke in Flur, Bad und Abstellraum

•Weiß tapezierte Wände

•Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken

•Waschmaschinenanschluss im Bad

•Zwei separate Kellerräume

•Bühnenabteil im Dachgeschoss

•Abstellraum innerhalb der Wohnung

•Garten zur Mitbenutzung

•1 Stellplatz für Pkw

•Optional besteht die Möglichkeit, den Wohn-/Essbereich durch eine Trennung in ein zusätzliches Zimmer umzuwandeln (3-Zimmer-Variante, unverbindliche Gestaltungsoption gemäß Visualisierungen)

Die Wohnung befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Untertürkheim, einem Stadtbezirk mit direkter Lage am Neckar. Die nächstgrößeren Stadtteile sind Bad Cannstatt und Obertürkheim. Die Innenstadt von Stuttgart ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Untertürkheim ist vor allem durch seine gewachsene Wohnstruktur und die Nähe zu industriellen Arbeitgebern bekannt. Der Stadtteil bietet eine gute Nahversorgung mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken in fußläufiger Entfernung.

Ärztliche Versorgung ist im direkten Umfeld durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte gegeben. Das nächstgelegene größere Krankenhaus befindet sich im benachbarten Stadtteil Bad Cannstatt.

Für Familien stehen im weiteren Umfeld mehrere Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B10 und zur B14 sowie die Anbindung an das S-Bahn-Netz sehr gut. Auch die Autobahn A8 ist über die B10 gut erreichbar.

Durch die Nähe zur S-Bahn-Station Untertürkheim besteht eine direkte Verbindung ins Zentrum von Stuttgart sowie zu den Städten Esslingen und Ludwigsburg. Der ÖPNV ist insgesamt gut ausgebaut, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.