Mehrfamilienhaus in Saarbrücken (Dudweiler)

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Dudweiler wartet dieses großzügige Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte mit Anbau) auf neue Eigentümer, die Raum, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Mit ca. 210 m² Wohnfläche, 10 Zimmern und insgesamt 4 Bädern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für junge Familien – ob als Mehrgenerationenlösung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig, jedoch bereits teilsaniert und teilweise entkernt. Viele kostenintensive Arbeiten sind schon erledigt: darunter neue Heizungsanlagen, neue Fenster, erneuerte Elektrik im Obergeschoss sowie Dämmmaßnahmen im Dach. Dadurch kann der Ausbau deutlich schneller, planbarer und wirtschaftlicher fortgeführt werden. Umfangreiches Ausbaumaterial (u. a. Gipskarton, OSB, Dämmung, Dachlatten, Gipse, Kleber) ist bereits vor Ort und im Kaufpreis enthalten – ein echter Vorteil für Familien, die Schritt für Schritt ihren Wohntraum realisieren möchten.

Aufteilung / Nutzungsmöglichkeiten:
Haupthaus: 2 Geschosse plus ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert
EG: 3 Zimmer + Bad (Bad vorinstalliert)
OG: 3 Zimmer + Bad (Bad vorinstalliert, OG bereits neu verputzt)
DG: großzügig ausgebaut, Dämmung neu, Dachfenster neu
Anbau (aktuell bewohnt): 2 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon, Gartenzugang
Keller: 3,5 Räume – ideal als Werkstatt, Lager, Hauswirtschaft oder Hobbybereich
Garage: große Garage mit Platz für bis zu 3 Autos, integrierte Grube + zusätzlicher Stellplatz außen

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Familien, die nicht nur Platz, sondern auch Gestaltungsfreiheit suchen – mit bereits geschaffener, solider Basis.

Ausstattung
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 542 m²
Zimmer: 10
Bäder: 4
Baujahr: Haupthaus ca. 1953, Anbau ca. 1971
Geschosse: 2 + ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert
Außenflächen: Balkon, Terrasse, Garten
Zähler: separate Strom- und Wasserzähler je Wohneinheit
Heizung: 2 neue separate Buderus-Heizungsanlagen (Haupthaus und Anbau), erneuert 2023
Fenster: neue VEKA-Fenster (u. a. 2025 erneuert), neue Velux-Dachfenster

Sanierungsstand / bereits ausgeführte Arbeiten
Erdgeschoss
weitgehend entkernt (ein Zimmer offen)
Bad vorbereitet, Geberit-Vorwandinstallation eingebaut
neue VEKA-Fenster + große VEKA-Terrassentür
Heizungsrohre erneuert, Heizung teilweise installiert
Decke abgestützt, Tragbalken liegt bereit
Hager-Stromunterverteiler gesetzt

Obergeschoss
zwei Zimmer nahezu fertig
fünf neue VEKA-Fenster
Elektrik komplett erneuert inkl. Hager-Kleinverteiler
Heizungsleitungen installiert
OSB-Platten auf Dielenboden verlegt
Bad mit Geberit-Vorwand vorbereitet, Ausbau offen
ein Zimmer noch zu verputzen
OG komplett neu verputzt, Boden neu, Decke neu und gedämmt

Dachgeschoss
neue Zwischensparrendämmung mit Isover-Klimamembran
drei neue Velux-Dachfenster
Ausbau vorbereitet, Gipskartonplatten liegen bereit

Anbau
aktuell bewohnt
neue VEKA-Fenster
kleinere Renovierungen erforderlich

Materialien im Kaufpreis enthalten
Gipskartonplatten
OSB-Platten
Dämmmaterial
Dachlatten
Gipse / Kleber
weiteres Ausbaumaterial
(Maschinen werden entfernt, Material verbleibt im Objekt.)

Hinweis: Heizkörper fürs Haupthaus sind bereits neu vorhanden und müssen nur noch eingebaut werden.

Das Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend von Saarbrücken-Dudweiler – perfekt für junge Familien, die Wert auf ein entspanntes Umfeld und kurze Wege legen. Die direkte Nachbarschaft ist gepflegt, familiär und durch ein gutes Miteinander geprägt.

Highlights der Umgebung
Waldnähe: ideal für Spaziergänge, Spielnachmittage, Jogging oder Bike-Touren
Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ÖPNV schnell erreichbar
Universität in der Nähe: attraktiv für Familien mit Studierenden, Pendler oder als Vermietungsoption
Autobahnanbindung in wenigen Minuten: schnelle Wege Richtung Saarbrücken, Neunkirchen und Umgebung

Eine Lage, die Alltag und Freizeit gleichermaßen leicht macht – besonders mit Kindern ein echtes Plus.

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