Etagenwohnung in Sylt (Westerland)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das einen neuen Standard für Luxus setzt. Das exklusive
Mehrfamilienhaus umfasst vier vollständig sanierte Wohneinheiten in zentraler Lage Westerlands.
Vorraussichtlich im Sommer 2026 sollen alle Wohneinheiten fertiggestellt sein.
In jedem der vier Wohnbereiche erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, die mit höchster Sorgfalt
und Qualität ausgewählt wurde. Von den eleganten Landhausdielen bis hin zu den edlen
Natursteinfliesen verleihen diese Materialien jedem Raum ein Gefühl von Ruhe und Stil.
Die maßgefertigten Einbauküchen wurden mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität und Ästhetik
gestaltet. Ausgestattet mit erstklassigen Gaggenau Elektrogeräten und einer
Quarzkompositküchenarbeitsplatte bieten sie den idealen Raum, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu
entfalten.
Für Ihren Komfort und Ihre Bequemlichkeit wurden vollautomatische Fallarmmarkisen an der Ost- und
Südseite des Gebäudes installiert. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen KFZ-Stellplatz
inklusive Wallbox (siehe beigefügten Lageplan).
Die Fenster und Haustüren mit 3-fach-Verglasung in Verkehrsweiß bieten optimale Wärmedämmung
und reduzieren gleichzeitig den Lärm von außen, so dass Sie Ruhe und Behaglichkeit in Ihrem Zuhause
genießen können.
Für zusätzlichen Komfort und praktischer Anwendung stehen jeder Wohneinheit in einem
Gemeinschaftswaschraum sowohl eine Waschmaschine als auch ein Trockner der Marke Miele zur
Verfügung.
Das ästhetische Design der Immobilie wird durch einen Friesenwall zur Straßenseite sowie
Bodenstrahler und Wandstrahler (Up & Down) am Haus unterstrichen, die nicht nur einen charmanten
Charakter verleihen, sondern auch für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgen.
Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Lebensqualität mit erstklassigen Restaurants,
Einkaufsmöglichkeiten und allen Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens in unmittelbarer Nähe.

Die vierte der hier angebotenen Wohnung befindet sich ebenfalls im Obergeschoss des Hauses und
bietet ein gemütliches Wohnambiente und eine praktische Raumaufteilung, die Ihren Bedürfnissen
gerecht wird.
Durch den Hausflur betreten Sie die Wohnung und werden sofort von einer einladenden Atmosphäre
empfangen. Die offene Küche und der Wohn- und Essbereich sind die zentralen Bereiche dieser
Wohnung und bieten einen harmonischen Raum für Geselligkeit und Entspannung. Die moderne Küche
ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet. Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Ostbalkon, der Ihnen eine herrliche
Aussicht und die Möglichkeit bietet, die morgendliche Sonne zu genießen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die ebenfalls vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich
sind. Diese bieten ausreichend Platz für Erholung und Entspannung nach einem langen Tag. Ein
weiteres Highlight ist das Duschbad, das ebenso bequem vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar ist.
Die Obergeschosswohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und eine gemütliche Atmosphäre, die
zum Wohlfühlen einlädt. Mit dem Ostbalkon, den komfortablen Schlafzimmern und der modernen Küche
ist diese Wohnung ideal für die Ferienvermietung geeignet.
Bei allen Ferienwohnungen (Whg. 1,2 & 4) gilt: Nettokaufpreis bei Ausübung der sogenannten
Mehrwertsteueroption bei gewerblicher Ferienvermietung. Der Kaufpreis „Netto“, d.h. mit MwSt.-Option.

Westerland, mondän und trotzdem naturnah - Ein Ort für jeden Geschmack. Die Inselhauptstadt
verbindet auf eine ganz besondere Art die Moderne mit der geschichtlichen Tradition als Seebad. Hier
können Sie die Nächte zum Tag machen, sich durch das Getümmel der Shoppingmeile treiben lassen
oder in erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés einkehren. Am Ende der Fußgängerzone beginnt
die Promenade mit kostenlosen Konzerten und attraktiven Veranstaltungen, die besonders in den
Sommermonaten stattfinden. Ausgiebige Strandspaziergänge am Flutsaum und Auszeiten in der Sylter
Welle sowie dem Syltness Center lassen viele Herzen höherschlagen. Sollten Sie einmal die
umliegenden Orte besuchen wollen, ist Westerland als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte
Ausgangspunkt für Ihren Urlaub. Am Abend laden zahlreiche Bars und Clubs dazu ein, den Urlaubstag
gebührend ausklingen zu lassen.