Etagenwohnung in München (St. Ulrich)

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung kombiniert vereint modernes Wohnen mit einer komfortablen Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Paare sowie Familien.
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, begeistert sie durch helle Räume und sonnige Südbalkone.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der hell und einladend wirkt und sich vom Wohnbereich aus direkt zum Balkon öffnet.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern gestaltetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot komfortabel ab.

• Eichenparkett- und Fliesenboden


• Einbauküche mit Küchenblock


• Tageslichtbad mit freistehender Badewanne (Whirlpool-Funktion) und separater Dusche


• Separates Gäste-WC


• Balkone mit Südausrichtung


• Zwei Kellerabteile


• Ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnquartier des begehrten Münchner Stadtteils Laim, der für seine hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete wie der Hirschgarten oder der Nymphenburger Schlosspark bieten Gelegenheit zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn Station „Laimer Platz“ (U5), die S-Bahn Station „München-Laim“ sowie Tram- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Über die nahegelegenen Autobahnen A96 und A95 sind zudem beliebte Ausflugsziele im Münchner Umland, wie Ammersee oder Starnberger See, schnell erreichbar.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung besteht rechtlich aus zwei Wohnungen, welche räumlich zusammengelegt wurden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Daten zum energetischen Zustand:
•Befeuerung: Öl
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 1972
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 96,00 kWh/(m²a)
•Energieausweis gültig bis 23.03.2031
•Energieeffizienzklasse: C
•Baujahr laut Energieausweis: 1972
•Wesentlicher Energieträger: Öl

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.