Etagenwohnung in Düsseldorf (Grafenberg)

Kernsaniertes 2-Zimmer-Loftjuwel in Düsseldorf-Grafenberg – 97 m² mit 4 m Deckenhöhe, Stuck und Kronleuchtern.

Dieses außergewöhnliche Loft verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort:

• Wohnzimmer: ca. 56 m² – offen, lichtdurchflutet, vielseitig nutzbar


• Schlafzimmer: ca. 24 m² – großzügig und ruhig


• Gasetagenheizung erneuert (2023)


• Tageslicht-Bad, Küche, Türen, Wände und Decken saniert (2020)


• Treppenhaus & Fassade saniert (2018)

Kapitalanleger aufgepasst:
Der jetzige Eigentümer würde die Wohnung als verlässlicher, langfristiger Mieter weiter bewohnen und zahlt dafür eine Kaltmiete von 1.500 € monatlich.

• Sofort kalkulierbare Einnahmen


• Kein Leerstandsrisiko


• Attraktive Bruttomietrendite von ca. 4.2 % bei 425.000 € Kaufpreis

Fazit: Exklusives Loft zum Einziehen, Wohnen oder als sichere Kapitalanlage – 97 m² Premium-Wohnqualität in Top-Lage von Düsseldorf-Grafenberg.

Bemerkungen:
Eckdaten:

• Ca. 4 m Deckenhöhe mit originalem Stuck


• Stilvolle Kronleuchter


• Gas-Etagenheizung 2023


• Kernsanierung 2020


• Balkon: nein


• Option zur direkten Vermietung (Eigentümer kann als Mieter verbleiben)

Vermietung & Ertrag:

• Realistische Kaltmiete: 1.500 € / Monat


• Jahreskaltmiete: 18.000 €

Hausgeld:

• Gesamt: 462 € / Monat


• davon 153 € Instandhaltungsrücklage


• Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit einer soliden Instandhaltungsrücklage von ca. 100.000 €, was ein hohes Maß an Planungssicherheit bietet.

Die Wohnung liegt in Düsseldorf-Grafenberg, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, die urbanes Leben, exklusive Gastronomie und Naturgenuss perfekt vereint.

• Perfekte Anbindung: Die Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus bringt Sie ohne Umsteigen in die Düsseldorfer Altstadt – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.


• Natur & Erholung: Nur 3 Minuten zu Fuß zum Ostpark mit See, dazu direkter Blick auf den Grafenberger Wald – Ruhe und Natur mitten in der Stadt.


• Lifestyle & Genuss: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe; im Haus selbst lädt ein beliebter Italiener zum Verweilen ein.

Fazit: Ob als sichere Kapitalanlage mit sofortiger Vermietung oder als Wohntraum für Eigennutzer, diese Lage bietet die seltene Kombination aus exklusiver Wohnqualität, perfekter Anbindung und hoher Lebensqualität.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

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