Etagenwohnung in Berlin (Pankow)

Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet klassischen Jugendstilcharme mit zeitgemäßer Wohnqualität und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Sie befindet sich in einem repräsentativen Jugendstilaltbau aus dem Jahr 1906 in der Breite Straße in Berlin-Pankow.

Das Gebäude wurde im Zuge der Altbausanierungen der 1990er Jahre umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, hochwertig verwalteten Zustand. Der eindrucksvolle Eingangsbereich mit Stuckelementen sowie das stilvolle Treppenhaus unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert. Der Grundriss bietet zwei gut nutzbare Wohnräume und ein angenehmes Raumgefühl. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter, moderner Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der Flur verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank mit viel Stauraum.

Erhaltener Altbau-Dielenboden im großzügigen Wohnbereich sowie hochwertige Bodenbeläge mit Altbaucharakter in den weiteren Räumen verbinden historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof. Die Wohnung liegt im ruhigen Seitenflügel und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
– Erstbezug nach Sanierung
– Repräsentativer Jugendstilaltbau, Baujahr 1906
– Gepflegtes, hochwertig verwaltetes Gemeinschaftseigentum
– Hohe Decken mit originalen Stuckelementen
– Erhaltener Altbau-Dielenboden im Wohnbereich
– Hochwertige Bodenbeläge mit Altbaucharakter
– Moderne Einbauküche im Wohnbereich
– Maßgefertigter Einbauschrank im Flur
– Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, neuem WC und Waschbecken
– Gegensprechanlage
– Ruhige Lage zum begrünten Innenhof

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Altbaus.

Hinweis: Für Kapitalanleger ist die Wohnung aufgrund des erhöhten Abschreibungspotenzials besonders attraktiv. Das Ergebnis eines eigens erstellten Restnutzungsdauer-Gutachtens führt dazu, dass steuerlich eine jährliche lineare Abschreibung von 5,56 % des Gebäudewerts angesetzt werden kann.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Die Wohnung liegt in der Breite Straße, einer der zentralen Einkaufs- und Geschäftsstraßen von Berlin-Pankow. Direkt neben dem Haus befindet sich das Rathauscenter mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das Rathaus Pankow ist nur wenige hundert Meter entfernt. Cafés, Restaurants, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Pankow zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Norden und verbindet urbane Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Gleichzeitig ist man durch die sehr gute Verkehrsanbindung schnell in der Berliner Innenstadt.

Direkt vor dem Haus halten Straßenbahn und mehrere Buslinien. Der S- und U-Bahnhof Pankow ist in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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