Doppelhaushälfte in Ratingen (Breitscheid)

Angeboten wird hier, eine sanierte und Energieeffiziente Doppelhaushälfte mit 136 m² Wohnfläche und 362 m² Grundstücksfläche, voll unterkellert.
Die schöne und gepflegte Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und wird zentral mit Gas über Fußbodenheizung versorgt.
Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Straße mit überwiegend Ein bis Zwei Familienhäusern., Nähe des Lindorfer Walsdee.
Eine PV - Anlage wurde im Jahr 2024 angeschafft und versorgt das Haus zu fast 100 % mit Energie.

Im Erdgeschoss befindet sich links neben der Eingangstür das neuwertige Gäste-WC, gefolgt von der Küche.
Hier wurde eine moderne Einbauküche von Nolte verbaut, diese ist im Kaufpreis enthalten.
Zur rechten, das helle und lichtdurchflutete und gut geschnittenen Wohnzimmer,
mit viel Platz für einen Essbereich.
Hier wurden großformatige moderne Fliesen verbaut.
Große Fensterflächen im Wohnbereich lassen ein Maximum an Tageslicht ins Haus und bieten den Ausblick in den großen Garten.

Das Obergeschoss bietet neben dem Schlafzimmer ein sehr schönes Tageslichtbad in dem sich auch eine Dusche und eine Badewanne befindet. Die Gastherme mit der zentralen Versorgung der Fußbodenheizung findet hier auch einen separaten Raum.

Im Dachgeschoß befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, hier wurde ca. 1/3 des Raumes als begehbarer Kleiderschrank abgetrennt.

Der beheizte Keller besteht aus 2 Räumen.
Das Haus verfügt über eine weiße Wanne.
Bei dieser Bautechnik bilden Bodenplatte und Kellerwände eine geschlossene Wanne.

Die Etagen werden durch eine halboffene Treppe verbunden, dessen Treppenstufen aus massiv Holz bestehen. Dies wird von einem ebenso massiven Metallgerüst getragen.

Die überdachte Terrasse wurde mit einem elektrischen Sonnenschutz beschattet,
ein weiteres highlight ist die Beleuchtung mit Ambiente

Ausstattung:

Baujahr 2000
136 m² Wohnfläche
362 m² Grundstücksfläche
Garage mit Stellplatz davor und Tür zum Garten
Fußbodenheizung auf allen Etagen, Keller mit Heizkörpern
Einbauküche inclusive
Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung
Außenwasseranschluss + Außenstrom
Solardusche
Glasfaser und Kabelanschluss
Hochwertige Einbauküche von Nolte
2024 neue PV - Anlage, 20 Paneele mit ca. 8,9 KW Speicher
2017 neue Therme von Junkers
Einbauküche von Nobilia mit Neff Geräten
Ausgebautes Dachgeschoss mit begehbarem Schrank

Die große Freifläche, gegenüber des Hauses, ist als Naturschutzgebiet ausgeschrieben,
hier darf nicht gebaut werden.

Das Grundstück liegt südwestlich vom Ortsteil Breitscheid. Es handelt sich um ein Wohngebiet das durch baumreiche Gärten geprägt ist. Fast nebenan, liegt der idyllische Waldsee und ein ausgedehntes Waldgebiet.
Öffentliche und private Einrichtungen liegen in greifbarer Nähe.
Die Auffahrt zum Breitscheider Kreuz ist nur 3 Kilometer entfernt, von hier gelangt man schnell in die umliegende Städte.

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Frau Christine Thiede
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