Wohnung in Düsseldorf (Mörsenbroich)

Zum Verkauf steht ein exklusives Immobilienpaket in bester Lage von Düsseldorf. Das kernsanierte Mehrfamilienhaus wird rein wohnwirtschaftlich genutzt und umfasst vier luxuriöse Wohneinheiten (zwischen ca. 30qm und ca. 140qm) sowie zwei Garagen.

Die unvermieteten Wohnungen weisen eine hochwertige Ausstattung (z.B. Marmorböden, Fußbodenheizung, High-End Küchen ) und eine gute Grundrissstruktur auf. Die Einheiten 1 und 2 wurden 2025 vollständig renoviert. Zudem bestehen keine Denkmalschutzauflagen.

Die Konditionen sind attraktiv: Der Gesamtkaufpreis beträgt € 2.200.000. Bei einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. € 120.000 wird eine Bruttorendite von 5,45 % p.a. (Faktor 18,33) prognostiziert. Die Struktur als kleine WEG mit nur zwei weiteren Eigentümern macht dieses Angebot zu einer idealen Kapitalanlage.

Die vier Wohneinheiten sind in ihrer Größe gestaffelt und bieten eine Gesamtfläche zwischen ca. 30qm und 140qm:

Wohnung 1 (ca. 30qm): Studiowohnung mit Schlafbereich, Küche, modernem Bad, Steinboden und Balkon.

Wohnung 2 (ca. 105qm): 3-Zimmer-Wohnung mit High-End Küche, modernem Bad und Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören Parkett- und Steinfußboden, Fußbodenheizung, Ankleide, Balkon sowie eine Designer High-End Küche mit Siemens und Miele Geräten.

Wohnung 3 (ca. 140qm): 3-Zimmer-Wohnung mit High-End Küche, modernem Bad und Gäste-WC. Hervorzuheben sind Marmorböden, ein Marmor Luxus Bad mit Fußbodenheizung, Einbauschränke, eine High-End Küche mit Küppersbusch Geräten, ein vollausgestattetes Home Gym und zwei Balkone.

Wohnung 4 (ca. 44qm): Studiowohnung mit Schlafbereich, Küche, modernem Bad, Steinboden, Balkon und Einbauschränken.