Zinshaus / Renditenobjekt in Windach

Objekt-Highlight: Symbiose aus Leben, Arbeiten und Idylle in Windach

Erleben Sie eine seltene Kombination aus oberbayerischer Voralpen-Idylle und strategischer Nähe zu München (ca. 40 Min.). Dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück bietet mit ca. 304 m² Wohnfläche und ca. 676 m² Gesamtnutzfläche Raum für Visionäre – ob als Residenz, Manufaktur oder autarkes Home-Office.

Erdgeschoss: Business-Zentrale und Privatsphäre
Das Erdgeschoss trennt geschäftliche Dynamik gekonnt vom privaten Rückzug:

Gewerbe & Büro (ca. 45 m²): Zwei lichtdurchflutete Einheiten im Westtrakt, ideal für Kanzleien, Praxen oder Ateliers. Ein separates Gäste-WC garantiert Diskretion.

Werkstatt-Halle (ca. 115 m² Nutzfläche): Das Herzstück im Nordflügel. Mit ca. 77 m² Produktionsfläche, hohen Decken und optimaler Anlieferbarkeit ist sie perfekt für Handwerk, Kunst oder Start-ups geeignet.

Einliegerwohnung (ca. 70 m²): Eine charmante 2-Zimmer-Einheit im Ostteil (aktuell durch ein Wohnrecht belegt), die soziale Beständigkeit bietet.

Außenbereich: Ein großzügiger Hof mit sechs Stellplätzen und Carport bietet ausreichend Platz für Kunden und Fuhrpark.

Obergeschoss: Die Beletage des Wohlbefindens
Das emotionale Zentrum des Hauses besticht durch Weite und Licht:

Wohnbereich (ca. 42 m²): Süd-Ost-Ausrichtung mit Kaminofen für behagliche Stunden.

Wohnküche (ca. 26 m²): Kulinarisches Zentrum mit Rizzoli-Küchenofen und Miele-Geräten.

Wellness-Oase: Modernisiertes Bad mit Fußbodenheizung und Zugang zur uneinsehbaren Dachterrasse.

Außenbezug: Ein ca. 30 m² großer umlaufender Balkon bietet freien Blick auf den parkähnlichen Garten inklusive Koiteich und Fernsicht bis zum Ammersee.

Dachgeschoss: Loft-Charakter und Freiheit
Die obere Ebene erweitert das Angebot um zwei großzügige Studio-Räume:
Das östliche Studio (ca. 35 m² Wohnfläche) besticht durch Saal-Charakter und eignet sich ideal als Bibliothek oder exklusives Office. Ein eigenes Tageslichtbad, Abstellflächen und ein weiterer Kaminofen machen diese Etage zu einem autarken Rückzugsort.

Ihr Mehrwert auf einen Blick:
Flexibilität: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – rechtlich und räumlich getrennt.

Nachhaltigkeit: Moderne Pellet-Heizanlage und hochwertige Ausstattung.

Lage: Natur pur vor der Tür, die Metropole München in Schlagdistanz.

Dieses Objekt ist kein gewöhnliches Haus – es ist eine Leinwand für Ihr Lebensmodell

Die Immobilie präsentiert sich nach der Komplettsanierung 2013/2014 in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den herausragenden Merkmalen zählen:

Haustechnik & Energie
– Holzpellet-Zentralheizung (Baujahr Anlage 2014) – effizient, CO₂-neutral und kostensparend im Betrieb
– Heißwasser-Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung
– Pufferspeicher 3.200 Liter – maximale Solarenergienutzung, ausbaufähig für weitere Energieträger
– Doppelverglaste Kunststofffenster (renoviert) – hervorragende Wärmedämmung
– Gegensprechanlage auf jeder Etage – unabhängiges, komfortables Wohnkonzept

Innenausstattung
– Hochwertige Einbauküche OG mit Rizzoli-Küchenofen und Miele-Spülmaschine
– Mehrere Kaminöfen in Wohn- und Dachgeschoss
– Modernisiertes Badezimmer OG mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Dachterrasse
– Stilvolle Kassettentüren im gesamten Innenbereich
– Bodenbeläge in moderner Parkettoptik – zeitlos elegant und pflegeleicht
– Schlafzimmer OG mit Bad en Suite

Außenbereich & Infrastruktur
– Gepflegter, uneinsehbarer Garten auf ca. 1.700 m² Grundstück
– Großzügige Holzterrasse mit idyllischem Koiteich
– 6 Außenstellplätze + 1 Carport direkt am Haus
– Keller mit separaten Abteilen für jede Einheit

Windach liegt im Landkreis Landsberg am Lech, malerisch eingebettet in die sanften Hügel nördlich des Ammersees – und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen Oberbayerns. Die Kombination aus absoluter Naturidylle und hervorragender Anbindung an die Metropolregion München macht diese Lage zu etwas Besonderem.

Verkehrsanbindung
– A96 Richtung München/Lindau nur ca. 1,5 km entfernt – München in ca. 40 Minuten
– Bahnhof Geltendorf (RB67) ca. 1,5 km – direkte Verbindung nach München
– Buslinien 809, 891, 894 mit Haltestelle ca. 270 m entfernt
– Flughafen München in ca. 41 Minuten erreichbar

Nahversorgung & Lebensqualität
– Kindergarten, Grundschule und Ärzte direkt im Ort
– Einkaufsmöglichkeiten in Windach und Landsberg am Lech (ca. 8 km)
– Ammersee und Windachspeicher quasi vor der Haustür – Wandern, Segeln, Baden
– Naturparadies für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte