Zinshaus / Renditenobjekt in Bad Honnef

Sofortertrag statt Entwicklungsrisiko – Kapitalanlage mit Substanz!

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in zentraler Lage von Bad Honnef richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die eine sofort ertragsstarke Immobilie ohne weiteren Investitions- und Entwicklungsaufwand suchen.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von 46.440 €, einer Rendite von ca. 5,81 % sowie einer überdurchschnittlichen Abschreibungsmöglichkeit (AfA) von 4,16 % bietet das Objekt ein ausgewogenes Verhältnis aus laufendem Cashflow, steuerlichem Vorteil und Substanzsicherheit.

Der besondere Mehrwert: Die wesentlichen Modernisierungen sind bereits erfolgt. Anleger profitieren somit unmittelbar von der Vorleistung des jetzigen Eigentümers – ohne Bau-, Genehmigungs- oder Umsetzungsrisiken.

Gleichzeitig bleibt selbstverständlich Spielraum für individuelle Strategien: Sollten perspektivisch weitere Modernisierungen oder wertsteigernde Maßnahmen gewünscht sein, können diese jederzeit umgesetzt werden. Das Objekt bietet damit sowohl sofortige Stabilität als auch langfristiges Entwicklungspotenzial.

Das Hauptgebäude stammt vermutlich aus dem Jahr 1910, ein Bauantrag wurde bereits 1895 gestellt, der Anbau wurde 1980 errichtet. Nach einem Brand wurde das Dachgeschoss 1990 vollständig neu aufgebaut und das Obergeschoss kernsaniert. Zudem erfolgte zwischen 2015 und 2016 eine umfassende Kernsanierung des Erdgeschosses, wodurch das Gebäude heute einen zeitgemäßen, modernisierten Gesamtzustand präsentiert. Im Jahr 2025 wurden darüber hinaus ein Dachfenster erneuert sowie mehrere Bodenbeläge ausgetauscht und modernisiert.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² auf einem ca. 240 m² großen Grundstück. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 46.440 €, was einer Rendite von ca. 5,81 % entspricht. Zusätzlich ergibt sich aufgrund der Modernisierungshistorie eine überdurchschnittliche Abschreibung (AfA) von 4,16 %.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über drei separate Abstellräume sowie einen Heizungsraum. Ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Gaszentralheizung (Baujahr 2012) sowie Gasetagenheizungen im Obergeschoss (2006) und Dachgeschoss (2018).

Die Wohnungszuschnitte sind praxisnah und auf eine stabile Nachfrage ausgelegt.

Im Erdgeschoss des Altbaus befindet sich eine ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem Waschraum. Die Einheit wird derzeit als 3er-WG genutzt und wurde 2015/2016 kernsaniert; die Küche ist möbliert und inklusive Waschmaschine ausgestattet.

Das 1. Obergeschoss (Altbau) umfasst ebenfalls ca. 60 m² mit 2,5 Zimmern, Küche, Bad und Stauraum. Auch hier ist die Küche möbliert.

Im Dachgeschoss (Altbau) liegt eine ca. 50 m² große Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum sowie Dachterrasse. Die Küche ist ebenfalls möbliert.

Der Anbau im Erdgeschoss beherbergt eine ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit als 2er-WG genutzt wird und voll möbliert vermietet ist.

Abgerundet wird das Objekt durch eine großzügige Maisonettewohnung im Anbau mit ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit drei Zimmern, Küche, Bad und Flur. Die Küche ist auch hier möbliert.
Hinweis: Die Maisonettewohnung ist aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht fotografisch dargestellt.

Ein besonderer Mehrwert für Kapitalanleger: Sämtliche im Objekt vorhandenen Möblierungen – mit einem ursprünglichen Neupreis von ca. 35.000 € – sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch entfällt zusätzlicher Investitionsbedarf, und die bestehenden Vermietungsstrukturen können nahtlos fortgeführt werden.

Die Immobilie ist funktional und solide ausgestattet. Sämtliche Wohnungen verfügen über Heizkörper, Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie teilweise Rollläden. Insgesamt sind vier Dachflächenfenster vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Vinyl und Fliesen, im Dachgeschoss ist Teppichboden verlegt. Der Stromkasten wurde im Zuge der Kernsanierung 2015/2016 erneuert. Warmwasser wird in der Maisonettewohnung über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten, modernisierten Zustand – alle Einheiten sind aktuell vermietet.

Durch die kontinuierlichen Modernisierungen der vergangenen Jahrzehnte ergibt sich eine verkürzte wirtschaftliche Restnutzungsdauer und damit eine steuerlich überdurchschnittliche Abschreibungsmöglichkeit (AfA) von 4,16 %. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine höhere jährliche steuerliche Entlastung und eine spürbar verbesserte Nachsteuer-Rendite.

In Kombination mit der stabilen Vollvermietung, den zeitgemäßen Wohneinheiten und der attraktiven Lage in Bad Honnef bietet diese Immobilie ein klar strukturiertes Investment mit starkem Rendite-/Steuervorteil-Profil – ideal für Anleger, die sofort investieren möchten, ohne weitere Maßnahmen einplanen zu müssen.

Bad Honnef liegt südlich von Bonn und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinie 66 verbindet Bad Honnef direkt mit Bonn und Siegburg. Die A3-Anschlussstellen Bad Honnef/Linz und Siebengebirge sind in wenigen Minuten erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist ca. 20 Minuten entfernt – perfekt für Berufspendler Richtung Köln, Bonn oder Frankfurt.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die charmante Innenstadt mit Restaurants, Cafés und Wochenmärkten ist schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie das Cura-Krankenhaus gesichert.

Bad Honnef bietet neben Kindergärten und Schulen (Grund- und weiterführende) auch eine attraktive Zielgruppe für WG- und möblierte Vermietungen: Die Alanus Hochschule für Kunst und Gesellschaft, die Anfang Oktober 2025 mit rund 300 Studierenden das Gebäude der ehemaligen IU Internationale Hochschule bezogen hat. Durch die Nähe zur Hochschule und die vorhandenen WG-Möglichkeiten im Haus ergeben sich stabile Vermietungschancen an Studierende und junge berufstätige Personen.

Bad Honnef liegt am Rhein und am Fuße des Siebengebirges – eines der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Ob Wandern, Radfahren oder Spaziergänge auf der Rheininsel Grafenwerth – die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Sportvereine, Tennisanlagen, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen runden das Freizeitangebot ab.