Etagenwohnung in Worms (Innenstadt-Süd)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In dieser lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein modernes Tageslichtbad sowie ein geräumiges und einladendes Wohn- und Esszimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl als Wohn- als auch als Vermietungsobjekt und überzeugt durch eine hochwertige Modernisierung.

Ein Investment, das sich rechnet:
Diese Immobilie ist ein wahrer Schatz für Kapitalanleger. Dank der hochwertigen Sanierung und der attraktiven Lage profitieren Sie von:

Starke Rendite: Eine Mietrendite von knapp 5 %.
Steuervorteile: Eine attraktive AfA von 3,85 %.
Zusatz-Service: Ein entsprechendes Gutachten (Wert: 1.000,00 €) wird Ihnen kostenfrei bereitgestellt.

Erleben Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie, sei es als Wohn- oder Vermietungsobjekt.

Diese attraktive Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses (19 Parteien) vereint moderne Ausstattung mit einer ruhigen, optimalen Lage. Im Jahr 2022 aufwendig modernisiert, bietet dieses Objekt sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine erstklassige Gelegenheit.

Highlights der Wohnung
Lichtdurchflutetes Ambiente: Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer bietet viel Raum für Ihre individuellen Einrichtungsträume.

Moderne Einbauküche: Die hochwertige, voll ausgestattete Küche ist bereits im Preis enthalten – hier wird Kochen zum Vergnügen!

Bad: Ein modernes Tageslichtbad mit neuen Fliesen, integrierter Lüftung und praktischem Waschmaschinenanschluss.

Frisches Design: In allen Räumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt; die Wände sind frisch tapeziert und in neutralem Design gehalten.

Technik & Sicherheit: Eine neue Wohnungseingangstür sorgt für maximale Sicherheit, während die komplett erneuerte Elektrik modernen Standards entspricht.

Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Nicht nur die Wohnung, auch das gesamte Gebäude wurde 2022 umfassend instandgesetzt:
Fassade & Treppenhaus: Frisch gestrichen und fachgerecht ausgebessert.
Hauseingang: Neue, einladende Hauseingangstür
Heizung: Die Anlage wurde bereits im Jahr 2000 erneuert und sorgt für zuverlässige Wärme.

Parken & Komfort
Ein wertvoller Bonus in dieser beliebten Lage: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €). In einer Gegend, in der Parkmöglichkeiten rar sind, ist dies ein unschätzbarer Komfortgewinn und ein Garant für die Wertbeständigkeit der Immobilie.

Wichtige Eckdaten für Käufer
Die Wohnung ist seit dem 29.04.2022 vermietet. Für Käufer, die die Immobilie selbst beziehen möchten, beträgt die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf lediglich 3 Monate.

Die geschichtsträchtige Stadt Worms, eine der ältesten Städte Deutschlands, besticht durch ihre einzigartige Mischung aus kulturellem Erbe und moderner Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage, die urbanes Leben mit einer hervorragenden Nahversorgung kombiniert.

Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf in direkter Nachbarschaft: Diverse Supermärkte, renommierte Fachärzte und Apotheken gewährleisten eine optimale Rundum-Versorgung. Auch das Bildungsangebot überzeugt auf ganzer Linie: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Die Hochschule Worms bietet zudem erstklassige akademische Perspektiven direkt vor Ort.

Freizeit & Lebensqualität
In Ihrer Freizeit genießen Sie die vielfältigen Angebote der Umgebung. Die Wormser Innenstadt mit dem imposanten Kaiserdom, charmanten Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Für Naturliebhaber bietet die Region im Umkreis von 30 km eine außergewöhnliche Parklandschaft. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Luisenpark in Mannheim, der als eine der schönsten Parkanlagen Europas gilt und Entspannung auf höchstem Niveau bietet. Auch der barocke Schlosspark Herrnsheim direkt in Worms lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Anbindung & Mobilität
Die logistische Anbindung ist als ideal zu bezeichnen. Ob mit dem ÖPNV oder dem eigenen PKW – Sie sind perfekt vernetzt. Die Autobahnauffahrten zur A61 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Wege in die Metropolregionen Rhein-Neckar (Mannheim/Ludwigshafen) sowie in das Rhein-Main-Gebiet (Mainz/Frankfurt).

Zielort Erreichbarkeit (ca.)
ÖPNV / Bushaltestelle Nur wenige Gehminuten
Supermarkt (Aldi Süd / Kaufland) | 3 – 4 Min. mit dem Auto
Worms Innenstadt & Dom | 5 Min. mit dem Auto
Hauptbahnhof Worms | 5 Min. mit dem Auto
Hochschule Worms | 6 Min. mit dem Auto
Klinikum Worms | 8 Min. mit dem Auto
Autobahnauffahrt A61 | 10 Min. mit dem Auto
Mannheim Zentrum / Luisenpark | 25 Min. mit dem Auto
Flughafen Frankfurt (FRA) | 45 Min. mit dem Auto