Büro / Praxen in Berlin (Charlottenburg)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Oder vielleicht sogar Ihrem neuen Büro?

Diese geräumige Einheit besticht nicht nur durch ihre Südwestausrichtung, die für besonders viel Sonnenlicht und Wärme sorgt, sondern auch durch die vielfältige Nutzungsmöglichkeit, da es sich offiziell um Teileigentum handelt, was auch die gewerbliche Nutzung erlaubt.

Perfekt für Familien, die Wert auf Helligkeit, Komfort und ein urbanes Wohnambiente legen. Entdecken Sie jetzt dieses Altbau-Juwel!

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über 3-fach verglaste Fenster, die den Schall vollständig abfangen. Die meisten Einheiten im Gebäude werden gewerblich genutzt, hauptsächlich von Arztpraxen und Rechtsanwaltskanzleien.

Diese vielseitige Nutzung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für diese Einheit. Ob Sie die Wohnung selbst als Familie bewohnen möchten oder eine gewerbliche Nutzung anstreben, hier sind Sie frei in Ihrer Entscheidung. Aufgrund der vielen Gewerbebetriebe im Haus herrscht nachts keine Bewegung mehr.

In dieser Einheit gibt es keine Einschränkungen laut der Teilungserklärung, sodass sowohl eine neue Arztpraxis, eine Rechtsanwaltskanzlei als auch anderen Konzepte wie beispielsweise eine architektonische Nutzung denkbar sind. Auch gewerbliche Kurzzeitvermietungen für Touristen aufgrund der Messe-Nähe oder eine Pflege-WG sind hier möglich. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einem flexiblen und attraktiven Objekt für verschiedene Zwecke.

Die Lage dieser Immobilie besticht durch ihre Nähe zu vielfältigen Highlights in der Nachbarschaft. Mit der U-Bahnstation Kaiserdamm und der Autobahn A100 in unmittelbarer Nähe ist eine erstklassige Anbindung garantiert. Der nahegelegene Lietzensee lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein, während die Messe nur einen Katzensprung entfernt ist.

Der Standort ermöglicht einen bequemen Zugang zu alltäglichen Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Ärzten und Apotheken. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem sind renommierte Universitäten gut erreichbar, was die Lage auch für Studenten attraktiv macht.

In der Umgebung der Immobilie gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein lebendiges Zentrum mit Restaurants, Cafés und Geschäften. Wer das Stadtleben genießen möchte, findet im nahegelegenen Berliner Zentrum alles, was das Herz begehrt.