Etagenwohnung in Berlin (Rummelsburg)

Sie betreten ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2008) mit lediglich acht Wohneinheiten, welche sich über drei Etagen erstrecken. Die elegante Fassade aus anthrazitfarbenem Klinker verleiht dem Gebäude eine zeitlos-moderne Ausstrahlung. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit allen Ebenen und bringt Sie barrierefrei direkt bis vor Ihre Wohnungstür.

Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was das Herz von Familien höher schlagen lässt:
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie das Gäste-WC, die drei Wohnräume sowie das stilvolle Badezimmer erreichen. In der Wohnküche und im Flur sorgen helle, beigefarbene Fliesen für ein freundliches Ambiente, während im Wohn- und Schlafbereich edles Echtholz-Eichenparkett in klassischer Stäbchenoptik eine warme, behagliche Atmosphäre schafft.

Bodentiefe, doppelt verglaste Holzfenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist die einmalige Lage der Wohnung: Sie befindet sich in erster Reihe zum Rummelsburger See und bietet Ihnen einen unverbaubaren, nicht einsehbaren Blick auf das glitzernde Wasser – ein Panorama, das Ihnen täglich ein Gefühl von Weite und Ruhe schenkt.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre außergewöhnlich flexible Grundrissgestaltung: Bei Bedarf lässt sich die bestehende Drei-Zimmer-Wohnung um ein bis zwei zusätzliche Räume erweitern – so kann aus einer Drei-Zimmer- eine großzügige Fünf-Zimmer-Wohnung entstehen. Damit passt sich das Raumkonzept Ihren individuellen Lebensumständen und Bedürfnissen perfekt an – ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein eigener Schuppen im Garten bietet praktischen Stauraum für Fahrräder oder Gartenutensilien, zusätzlich steht Ihnen ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Privatgarten mit direktem Seeblick – ein idyllischer Rückzugsort, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier erleben Sie Ruhe und Geborgenheit in einer ausgesprochen kinderfreundlichen Umgebung.

Das lichtdurchflutete Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung: Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC bieten Ihnen höchsten Komfort und ein rundum stimmiges Wohlfühlambiente.

Willkommen an einem Ort, an dem Wohnen zum Genießen wird.

• unverbaubarer Seeblick in Toplage (erste Reihe)
• Balkon (ca. 8,00 m²) bietet idyllischen Blick auf den Rummelsburger See & Privatgarten
• Echtholz-Stäbchenparkett (Eiche) in englischem Verband in Wohnräumen
• Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Herd, Ofen, Spüle & Geschirrspüler
• beigefarbene Fliesen in Flur & Küche
• ca. 2,75 m Raumhöhe
• bodentiefe, doppelt verglaste Holzfenster
• Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme)
• kleines Kellerabteil & Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum
• ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich auf dem Grundstück (+ 50.000,00 €)
• hochwertige Klinkerfassade

Ihr neues Refugium befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Rummelsburg im Bezirk Lichtenberg – einer Lage, die urbanes Leben, Ruhe und naturnahe Erholung auf besondere Weise miteinander vereint.

Nur einen Steinwurf vom Rummelsburger See entfernt, bietet das Umfeld eine außergewöhnliche Wohnqualität mit hohem Freizeitwert. Spaziergänge entlang des Ufers, Joggingrouten im Grünen oder entspannte Stunden in den umliegenden Cafés und Restaurants machen diesen Standort zu einer Oase mitten in der Hauptstadt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Nöldnerplatz und Rummelsburg sowie mehrere Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Friedrichshain oder zum Alexanderplatz. Auch die Autobahn A100 und die Frankfurter Allee sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Apotheken bis hin zu Kindergärten und Schulen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den lebendigen Kiezen von Friedrichshain und Kreuzberg, die mit einem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot locken.

Der Standort vereint somit urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die sowohl die Nähe zur City als auch die Ruhe eines gewachsenen, grünen Viertels schätzen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Immobilienberater und Architekt Gian-Patrick Müller ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.