Etagenwohnung in Magdeburg (Leipziger Straße)

Eine hervorragende Gelegenheit für renditeorientierte Investoren: Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus zwei vermieteten Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und besticht durch seine exzellente Lage im gefragten Magdeburger Stadtteil Leipziger Straße. Beide Wohnungen wurden im Jahr 2011 umfassend saniert und bieten den Mietern modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Wohnungen im Detail:
Das Paket umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 120,69 m² und teilt sich wie folgt auf:
Wohnung 1 (WE 14): * Größe: 3 Zimmer, 70,66 m² Wohnfläche
Etage: 2. Obergeschoss
Miteigentumsanteil: 66/1.000
Zustand:

• saniert (2011)


• Sanierung mit Badvergrößerung


• Bad mit moderner Eckdusche, Einbauwanne & Badmöbeln


• hochwertige Einbauküche mit Geräten


• Nische für Waschmaschine & Trockner


• moderne Wandheizkörper


• Designfußboden


• Teilmöblierung (moderne Wohnzimmerwand und Kleiderschrank im Schlafzimmer)

Wohnung 2 (WE 11): * Größe: 2 Zimmer, 50,03 m² Wohnfläche
Etage: 1. Obergeschoss
Miteigentumsanteil: 44/1.000
Zustand:

• saniert (2011)


• Badsanierung


• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (normaler Standard)


• Einbauküche mit Geräten


• Designfußboden

Finanzielle Eckdaten & Rendite:
Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen gestalten sich (Stand ab April 2026) wie folgt:

Mieteinnahmen WE 14: 400,00 € (Nettokaltmiete/Monat)

Mieteinnahmen WE 11: 241,00 € (Nettokaltmiete/Monat)

Mieteinnahmen gesamt: 641,00 € (Nettokaltmiete/Monat)

Jahresnettokaltmiete (JNKM): 7.692,00 €

Hausgeld gesamt: 629,00 € / Monat (für beide Wohneinheiten zusammen)

Die aktuellen Mietpreise (ca. 4,80 € bis 5,60 €/m²) deuten auf ein attraktives, zukünftiges Mietsteigerungspotenzial hin. Bei dem Hausgeld ist zu beachten, dass ein Großteil der Kosten in der Regel im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden kann.

WE 14 | Großzügiges Wohnen im 2. OG

• Wellness-Bad: Im Zuge der Sanierung vergrößert; ausgestattet mit moderner Eckdusche, Einbauwanne und stilvollen Badmöbeln.


• Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte.


• Hauswirtschaft: Praktische Nische für Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung.


• Bonus: Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben (moderne Wohnwand im Wohnzimmer sowie ein geräumiger Kleiderschrank im Schlafzimmer).

WE 11 | Kompakter Komfort im 1. OG

• 
  

  Badezimmer: Frisch saniertes Duschbad mit integriertem Waschmaschinenanschluss

  
  


• 
  

  Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten

  
  


• 
  

  Bodenbelag: Durchgehender Designfußboden für ein modernes Wohngefühl

  
  


• 
  

  Kellerräume als Stauraum

  
  

Die Immobilien befinden sich in bester Lage im beliebten Magdeburger Stadtteil Leipziger Straße. Der absolute Pluspunkt dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Magdeburg. Dies sorgt für eine konstant extrem hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Klinikpersonal, Ärzte und Studenten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs sind hervorragend, was die Mikrolage für Mieter äußerst attraktiv macht – ein Garant für nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität.

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