Doppelhaushälfte in Kleinmachnow

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 in begehrter Wohnlage bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 230 m² sowie einem ca. 279 m² großen Grundstück optimale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnerlebnis.

Die moderne Architektur des Hauses zeichnet sich durch helle Räume mit bodentiefen Fenstern aus, die im gesamten Wohnbereich für ein angenehmes und lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Jede Etage verfügt entweder über einen Balkon oder eine Terrasse, sodass auf unterschiedlichen Ebenen gerne Zeit im Freien verbracht werden kann.

Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer, von denen vier als Schlafzimmer genutzt werden können. Hinzu kommt ein wohnlich ausgebauter Keller mit zwei zusätzlichen, komfortablen Räumen. Diese eignen sich ideal für die Realisierung individueller Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich.

Eine Fußbodenheizung unterstreicht den hohen Wohnwert des Hauses, indem sie für behagliche Temperaturen in allen Bereichen sorgt. Zudem schafft ein Kamin im Wohnbereich in der kühleren Jahreszeit eine besondere, stimmungsvolle Atmosphäre. Hochwertige, bodentiefe Holzfenster und ein Echtholzparkettboden runden das Gesamtbild ab.

Die gepflegte Einbauküche ist funktional gestaltet. Ein weiteres Plus ist das Gartenhäuschen, das sich für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder als zusätzlicher Stauraum eignet. Zwei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss, die flexible Nutzung der Räume, die hochwertigen Ausstattungsdetails und die moderne Architektur machen dieses Haus besonders attraktiv. Es verbindet zeitgemäßes Wohnen mit angenehmem Wohnkomfort auf einem pflegeleichten Grundstück. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Supermarkt, Post, Bäcker, Metzger, anderen Dienstleistern, Gastronomie und Bushaltestellen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren.

• Grundstück insgesamt 559 m² davon WEG-Anteil 1/2 = 279 m²


• gepflegte Einbauküche


• Fußbodenheizung


• Kamin


• Echtholzparkett


• Garten- und Dachterrasse sowie Balkon


• bodentiefe Holzfenster


• manuelle Rollläden im Erd- und Obergeschoss (teilweise elektrisch im EG)


• Bad mit Dusche und Wanne


• Gäste-WC


• Abstellkammer


• Gartenhäuschen


• zwei Stellplätze

GEOGRAFIE
Der sehr attraktive und familienfreundliche Wohnort Kleinmachnow mit seinen Siedlungshäuschen und den Villen in grünen und parkähnlichen Alleen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Umland, welche in den letzten Jahren sehr stark in der Nachfrage gestiegen sind. Die direkten Nachbarn sind die Gemeinde Stahnsdorf und der Berliner Stadtbezirk Zehlendorf.

VERKEHR
Von Kleinmachnow (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark) ist Berlin-Zehlendorf mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar, bis Potsdam fährt man ca. 20 Minuten, dort befindet sich der nächste große Fernbahnhof. Der Ort hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 115, über diese gelangt man in wenigen Minuten in die Berliner City West bzw. auf den südlichen Berliner Ring. Innerhalb Kleinmachnows bestehen verschiedene Buslinien, weiterführend u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf und zum S- und Fern-Bahnhof Berlin – Wannsee.

INFRASTRUKTUR
Der Ort besitzt eine perfekte Infrastruktur. Der Rathausplatz als Zentrum der Gemeinde mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten ist beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Restaurants mit internationaler Küche, Kino-Theater, Musik- und Sporteinrichtungen unterstreichen die hohe Wohnqualität in Kleinmachnow. Es finden sich Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, die Post und diverse weitere Geschäfte in der Gemeinde. Betreuung und Bildung sind sehr gut abgedeckt durch mehrere Kindergärten und Grundschulen, die Waldorfschule, die Internationale Schule Berlin-Brandenburg sowie eine evangelische Grundschule und Gymnasien.
Die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zieht viele Familien an, die in grüner Umgebung leben und wohnen möchten, für die aber kurze Arbeitswege nach Berlin, Potsdam, oder zum Flughafen unerlässlich sind. Viele attraktive Freizeit- und Kulturangebote decken den Bedarf für Familien mit Kindern oder für ältere und Ruhe suchende Menschen gut ab.

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