Dachgeschosswohnung in Berlin (Wilhelmsruh)

Wohnen über den Dächern von Pankow!

Diese charmante und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 60 m² ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Letztere können, je nach Ausstattung, eine Rendite bis zu 5% realisieren.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sanierten Altbau in einer ruhigen, grünen Seitenstraße.

Das Objekt überzeugt durch einen praktischen Grundriss:

• Zwei helle, geräumige Zimmer + Abstellkammer


• Separate Küche – ideal zur individuellen Gestaltung


• Gefliestes Wannenbad mit Fenster (Tageslicht)

Weitere Highlights:

• Gepflegt, renoviert und bezugsfrei ab April 2026


• Kürzlich erneuerte/sanierte Dachfenster


• Solide Instandhaltungsrücklage


• Treppenhaus-Instandsetzung in Planung


• Kaufpreis: 279.000 € (provisionsfrei)

Ein besonderer Pluspunkt für den künftigen Eigentümer: Die Instandsetzung der Treppenhäuser (Malerarbeiten) ist bereits geplant, was das Erscheinungsbild des Hauses weiter aufwerten wird. Die Hausgemeinschaft gilt als sehr angenehm und rücksichtsvoll.

Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist ab April 2026 bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt von privat, daher fällt keine Maklerprovision an (Ersparnis von ca. 10.000 € für den Käufer). Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – dieses Angebot besticht durch eine solide Substanz.

Bessere Fotos folgen in Kürze.

Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Grünes Wohnen mit exzellenter Anbindung.

Wilhelmsruh zählt zu den begehrten Lagen Pankows. Hier kombiniert sich die Ruhe einer Seitenstraße mit der Nähe zum Berliner Zentrum:

• Mobilität: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Wilhelmsruh ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit zur Friedrichstraße beträgt lediglich 17 Minuten.


• Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld.
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.