Doppelhaushälfte in Stuttgart (Weilimdorf)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/439572/

Zum Verkauf steht eine großzügige in massivbauweise erreichtete Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Weilimdorf. Das Haus bietet viel Platz, eine attraktive Südausrichtung der Außenflächen sowie Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Die Immobilie wurde 1954 in Massivbauweise errichtet und 1979 erweitert bzw. umgebaut. Sie verfügt über insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche auf einem 230 m² großen Grundstück.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet insgesamt 7 Zimmer sowie eine vielseitige Raumaufteilung. Das Herzstück ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zu den sonnigen Außenbereichen: Balkon, Terrasse und Garten. Diese bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen und für Aufenthalte im Freien.

Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Hauptwohnung mit 5 Zimmern (ca. 128 m²) sowie eine separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern im Dachgeschoss (ca. 39 m²). Die Einliegerwohnung kann beispielsweise für Homeoffice, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung genutzt werden.

Zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachboden bieten weiteren Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus präsentiert sich in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand (Charme der 1970er bis 1990er Jahre). Dies bietet Ihnen die einmalige Chance Erneuerungen direkt nach Ihrem Geschmack umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Das Dach wurde bereits im Jahr 2004 modernisiert. Die Fenster wurden über die Jahre teilweise erneuert. Die Heizung ist aus dem Jahre 1973.

Die Immobilie befindet sich in der Drostestraße im Stadtteil Stuttgart-Weilimdorf.

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Zufahrtsstraße ohne Durchgangsverkehr aus, wodurch ein besonders angenehmes und verkehrsarmes Wohnumfeld entsteht. Zahlreiche Grünflächen und Wälder in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein und bieten Erholung im Grünen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und ÖPNV-Anschlüsse sind zeitnah erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

• Privatverkauf (Keine Maklerprovision)

• Die Grundrisspläne dienen nur zur Veranschaulichung und weichen teilweise von der derzeitigen Ausführung ab. Die tatsächliche Raumaufteilung kann im virtuellen Rundgang besichtigt werden.

• Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Verkäufers erstellt. Da die Daten teilweise auf historischen Unterlagen beruhen, kann keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernommen werden. Die Angabe der Wohnfläche versteht sich als circa-Angabe. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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