Wohnung in Landshut (Nikola)

Willkommen in dieser ansprechend geschnittenen 1,5-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Nikola in Landshut. Diese attraktive Immobilie vereint eine gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der zu den verschiedenen Räumen führt. Auf der rechten Seite erwartet Sie ein Badezimmer, klassisch ausgestattet mit Dusche. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch den direkten Zugang zum Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Tag in gemütlicher Atmosphäre ausklingen lassen. Das separate Schlafzimmer bietet trotz der kompakten Fläche eine ruhige Oase der Entspannung. Die Wohnräume sind mit Vinylboden ausgestattet und das Badezimmer besticht durch ein klassisches Fliesendesign. Im Jahre 2023 wurde die Einbauküche erneuert und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss in der Küche ergänzt die Funktionalität. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Zudem stehen Ihnen im Gebäude ein Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss sowie Fahrradabstellmöglichkeiten sowohl vor dem Haus als auch im Keller zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 530 €, was sie zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht. Die Mieterin hat eine Kündigungsfrist von drei Monaten und sucht bereits nach einer neuen Wohnung, sodass die Wohnung bald bezugsfrei sein wird. Kompakte Wohnungen mit Balkon und Stellplatz sind auf dem Landshuter Mietmarkt stark gefragt und garantieren eine hohe Vermietbarkeit. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Autobahn sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Die Immobilie stellt eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.

Baujahr 1985
1,5 Zimmer Wohnung
Wohnfläche ca. 33 m²
Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
separates Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Vinylboden in Wohn- und Schlafbereich
Fliesen im Badezimmer
Einbauküche sowie Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden
Küche erneuert 2023
Kellerabteil vorhanden
Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller und direkt vor dem Haus
Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss (Waschmarkensystem)
Tiefgaragenstellplatz optional für 17.500 Euro

Willkommen im Nikola-Viertel von Landshut – einem Stadtteil, der durch seine exzellente Anbindung und durchdachte Infrastruktur besticht. Hier vereinen sich urbanes Leben und eine hohe Lebensqualität in harmonischer Weise.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Ihnen einen komfortablen Alltag ermöglichen. Die hervorragende Nahversorgung sorgt dafür, dass Sie alles Notwendige schnell und unkompliziert erreichen können.

Die Bushaltestelle direkt vor der Tür garantiert Ihnen eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum sowie an weitere Stadtteile von Landshut. Diese Lage bietet nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit für Stadtbewohner, sondern ist auch für Pendler attraktiv. Die Autobahnauffahrt ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine zügige Verbindung nach München und in die umliegenden Regionen ermöglicht.

Die Kombination aus einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Verkehrsanbindung macht dieses Viertel sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders begehrenswert. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem Stadtteil zu wohnen, der Ihnen sowohl Komfort als auch eine hohe Lebensqualität bietet.

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