Einfamilienhaus freistehend in Beverungen (Würgassen)

***Achtung: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorliegen!

Exposé – Spektakulär schönes Einfamilienhaus in Beverungen OT Würgassen

Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Würgassen, nur etwa fünf Minuten von Beverungen entfernt. Die Umgebung ist ruhig, naturnah und gut gewachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen sind schnell zu erreichen. Das Naturschuzugebiet liegt nur wenige Meter enffernt, zur Weser sind es keine zwei Minuten zu Fuß.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern und ein großzügiges Grundstück von ca. 900 Quadratmetern. Die Südausrichtung sorgt für viel Licht, und vom Wohnzimmer aus hat man einen spektakulären Blick über das Dorf – sogar die Weser ist sichtbar.

Beim Betreten gelangt man in einen einladenden Flur. Von dort geht es in die geschmackvolle Landhausstil-Küche, die direkten Zugang zur überdachten Südterrasse bietet. Von der Terrasse aus gelangt man in den liebevoll gestalteten Garten, der über Jahrzehnte auf mehreren Ebenen angelegt wurde.

Das Haus ist voll unterkellert: Im Keller finden Sie einen Hauswirtschaftsraum sowie einen weiteren, gut nutzbaren Raum mit Wohnraumqualität. Die Ölheizung wurde vor zwei Jahren komplett erneuert, und ein moderner Kaminofen sorgt für effiziente Wärme – die Heizkosten liegen bei nur etwa 600 Euro pro Jahr.

Über die schöne Holztreppe erreicht man eine Galerie, die als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von dort gelangen Sie in das Schlafzimmer und in ein stilvolles, vor zehn Jahren komplett erneuertes Badezimmer. Zudem führt eine platzsparende Treppe in den ausgebauten Dachboden, der ein wunderbares Jugend- oder Kinderzimmer bietet.

Das Haus verfügt über hervorragende Dämmwerte dank der dicken Wände. Durch die Südausrichtung bleibt es im Sommer angenehm kühl und im Winter wunderbar warm. Außerdem gehört eine Garage zum Angebot, von der aus Sie direkt in den Keller gelangen und somit trockenen Fußes ins Haus kommen. Zwei praktische Stellplätze vor dem Haus gibt es auch.

Dieses Haus bietet eine perfekte Verbindung aus Eleganz, Komfort und einer traumhaften Lage. Es ist in einem tadellose Zustand, äußerst gepflegt und keinerlei Sanierungsstau. Hier können Sie im wahrsten Sinne des Wortes sofort nach Kauf einziehen und sich sofort zu Hause fühlen.

Freistehendes Einfamilienhaus in Beverungen, OT Würgassen – Ihr neues Zuhause

Eckdaten auf einen Blick:

• Grundstücksgröße: ca. 900 m²


• Wohnfläche: ca. 120 m²


• Aufteilung auf 3 Ebenen + Spitzboden


• Freistehendes Einfamilienhaus in hervorragendem Gesamtzustand


• Kein Sanierungsstau – sofort einziehbar

Raumaufteilung:

Untere Ebene:

• Praktischer Kellerbereich mit Heizungsraum


• Moderne Ölheizung, erst ca. 2 Jahre alt


• Öltank mit einem Restbestand von ca. 2.800 Litern

Mittlere Ebene (Hauptwohnbereich):

• Einladender Flur


• Stilvoll gestalteter Wohnbereich mit gemütlichem Kamin


• Gut ausgestattete Küche inklusive Einbauküche – im Kaufpreis enthalten

Obergeschoss:

• Helles Schlafzimmer für erholsame Nächte


• Modernes Badezimmer

Spitzboden:

• Ausgebautes Gästezimmer, ideal für Freunde oder Familie

Außenbereich:
Das großzügige Grundstück von ca. 900 m² besticht durch eine durchdachte, dreistufige Gestaltung:

• Terrassierter Garten mit stabilen Stützmauern


• Hochwertige Schieferplatten verleihen dem Garten einen eleganten Look


• Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum


• Genießen Sie viel Privatsphäre in einer ruhigen Umgebung

Besonderheiten:

• Sehr gepflegter Zustand – ein echtes Wohlfühl-Zuhause


• Kein Renovierungs- oder Sanierungsstau – sofort bezugsfertig


• Ideal für Paare oder kleine Familien


• Ruhige Stadtrandlage mit direkter Nähe zu Niedersachsen

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Beverungen, OT Würgassen, bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Natur. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Würgerassen bei Beverungen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglands. Nur etwa 100 Meter von der Weser entfernt und in unmittelbarer Nähe zu einem Naturschutzgebiet genießen Sie hier eine außergewöhnlich naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Das Zentrum von Beverungen ist in nur fünf Minuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen und Freizeitangeboten.

Auch regional ist die Lage bestens angebunden: Höxter (ca. 20 Minuten), Holzminden (ca. 25 Minuten), Warburg (ca. 30 Minuten) sowie Kassel (ca. 45 Minuten) sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Kultur, Bildung, Medizin und Einkaufsmöglichkeiten erheblich.

Die Lage vereint damit naturnahes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

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