Einfamilienhaus freistehend in Scharenberg/Neustadt (Wied) (Neustadt (Wied))

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, sowie einem 642 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und bietet damit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung in zwei Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss und Untergeschoss verteilen. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für erwachsene Kinder oder auch für Gäste- und Arbeitsbereiche.

Wohnen im Erdgeschoss (ca. 92 m²) :
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe. Über die Eingangstür gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus Sie in das Unergeschoss und das Dachgeschoss gelangen. Über die Wohnungstür treten Sie ein in den Flur, von dem aus Sie die Wohnräume des Erdgeschosses erreichen. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser Etage. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre – ideal für gemeinsame Stunden mit der Familie.
Die separate Küche bietet gemütlichen Platz für den Alltag und kurze Wege beim Kochen. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räume lassen sich funktional und familienfreundlich nutzen.

Wohnen im Untergeschoss (ca. 64 m²):
Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, bestehend aus einem Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Einliegerbereich, für ältere Kinder, Gäste oder als separater Wohnbereich innerhalb der Familie.

Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss ein Kellerraum sowie der Heizungsraum mit Öltanklager. Ein großzügiger Bereich mit integrierter Bar bietet zudem viel Potenzial für einen Freizeit- oder Hobbyraum, einen Jugendbereich oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Außenbereich und weitere Flächen

Das 642 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Kinder sowie entspannte Stunden im Freien. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Spielzeug.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für ruhige Momente im Freien.

Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller sowie auf dem Dachboden, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist.

Heizung

Der Brenner der Heizungsanlage ist defekt und ist daher nicht in Betrieb. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Energieversorgung des Hauses frei nach den eigenen Vorstellungen und unter Berücksichtigung moderner und effizienter Heiztechnologien neu zu gestalten.

Fazit

Diese Immobilie bietet eine solide bauliche Grundlage, viel Platz für das Familienleben und flexible Nutzungsmöglichkeiten durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten. In Kombination mit dem gut nutzbaren Grundstück entsteht ein attraktives Zuhause für Familien, die Raum, Ruhe und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

• Einfamilienhaus Baujahr 1971


• Wohnfläche ca. 157 m²


• Grundstück ca. 642 m²


• 5 Zimmer


• Balkon


• Voll unterkellert


• Heizungsanlage - Brenner defekt


• Warmwasserbereitung über zentrale Anlage


• Elektro Unterverteilung und Zähleranlage


• Innenböden Erdgeschoss überwiegend Laminat in Wohn und Schlafräumen


• Innenböden Flur Erdgeschoss gefliest


• Innenböden Küche Erdgeschoss gefliest


• Innenböden Untergeschoss überwiegend Fliesen, auch im Bereich Wohnen mit Bar


• Badezimmer Erdgeschoss gefliest, mit Badewanne, WC und Waschtisch


• Badezimmer Untergeschoss gefliest, mit Dusche, WC und Waschtisch


• Fenster (1971) überwiegend mit Rollläden


• Große Fensterflächen im Wohnbereich mit viel Tageslicht


• Zugang vom Wohnbereich zum Balkon über Fenstertür


• Dachboden als zusätzliche Abstellfläche nutzbar


• Garten mit Holzgartenhaus


• Überdachter Sitzbereich im Gartenbereich


• Holzterrasse am Haus


• Teichanlage im Gartenbereich


• Garage mit Zufahrt und zusätzlicher Stellfläche in der Einfahrt


• Außenanlagen mit Treppen und Natursteinmauern, terrassierte Grundstücksstruktur


• Garage

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• Wohnraum ca. 23,60 m²


• Essecke ca. 9,32 m²


• Küche ca. 7,87 m²


• Kind ca. 11,69 m²


• Schlafzimmer ca. 20,59 m²


• Spind ca. 1,78 m²


• Bad/WC ca. 3,76 cm²


• Diele ca. 7,95 m²


• Flur ca. 3,23 m²


• Balkon ca. 5,65 m²
  Gesamtwohnfläche EG ca. 92,58 m²

Raumaufteilung Untergeschoss:

• Wohnraum ca. 21,09 m²


• Schlafzimmer ca. 18,59 m²


• Küche ca. 7,93 m²


• Diele ca. 10,94 m²


• Flur ca. 3,13 m²


• Duschbad ca. 4,42 m²
  Gesamtwohnfläche UG ca. 64,12 m²

Nutzfläche UG

• Heizungsraum ca. 14 m²


• Öltanklager ca. 14 m²

Garage Bjhr. 1972 ca. 33,74 m²

Die Immobilie in 53577 Neustadt (Wied) – Ortsteil Scharenberg befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Wohnbebauung, Wiesen und Wäldern und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität, insbesondere für Familien und Naturliebhaber.

Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Für Familien mit Kindern befinden sich mehrere Freizeit- und Betreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Ein Spielplatz ist etwa 1 km entfernt, Neustadt (Wied) liegt in rund 3 km Entfernung und bietet zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Grundschule „In der Au“ sowie die Kindertagesstätte „Im Zwergenreich“ sind ebenfalls in etwa 3 km erreichbar.

Eine Busanbindung besteht über die Haltestelle Gerhardshahn, die sich nur ca. 300 m entfernt befindet und eine Verbindung in die umliegenden Orte ermöglicht.

Die Verkehrsanbindung ist für Pendler ebenfalls günstig: Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Neustadt/Wied) ist in etwa 10 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Frankfurt. Der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 50 km entfernt und ist sowohl über die Autobahn als auch über das regionale Verkehrsnetz gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants sowie weitere Schulen befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Neustadt (Wied), das in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Zudem bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege im Naturpark Rhein-Westerwald und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur.