Einfamilienhaus freistehend in Glücksburg (Ostsee) (Glücksburg)

In einer ruhigen Wohnstraße von Glücksburg, am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus im Stil einer Stadtvilla. Die klare Architektur mit weißer Fassade und dunklem Walmdach wirkt elegant und zeitlos und fügt sich stimmig in das großzügige Grundstück mit einer Fläche von über 1.000 m² ein.

Allein das Grundstück überzeugt durch seine Uneinsehbarkeit, sonnige Lage und grüne Einfriedung. Die erhöhte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung hinter dem Haus ist stets sonnig, windgeschützt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Durch die leichte Höhenlage entsteht hier eine besondere Atmosphäre, ähnlich wie die einer Dachterrasse eines Penthouse. Gleichzeitig steht unterhalb der Terrasse eine großzügige, fast waagerechte Rasenfläche zur Verfügung. Der vorhandene Baumbestand im rückwärtigen Grundstücksbereich bildet einen natürlichen Abschluss und schirmt das Grundstück zusätzlich gen den Westwind ab. So entsteht ein durchgehend grüner, geschützter und sonniger Außenbereich.

Der Wohn- und Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Auf rund 65 m² verbindet sich Offenheit mit Wohnlichkeit. Acht, große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Das verlegte Echtholzparkett unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Eine moderne Ethanol-Feuerstelle in einem eleganten Raumteiler im Wohnbereich ergänzt das Raumkonzept dezent und sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.

Vom Wohnzimmer aus führen die bodentiefen Fenster auf die großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Diese ist windgeschützt angelegt, teilweise überdacht und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Garten überzeugt mit viel Platz und Privatsphäre, einer großen Rasenfläche sowie einem dazugehörigen kleinen Waldstück. Im liebevoll gestalteten Vorgarten lädt eine charmante Rosenterrasse dazu ein, den Tag bei einem Frühstück in der Morgensonne zu beginnen.

Die stilvolle, schwarze sehr hochwertige Einbauküche der Marke Nolte mit messingfarbenen Akzenten und hochwertigen Einbaugeräten von Bosch wurde im Jahr 2019 neu eingebaut. Im Zuge dessen wurde die Wand zum Wohnzimmer geöffnet und mit einem stilvoll integrierten Stahlträger, der gleichzeitig als Designelement dient, verstärkt, sodass eine offene Wohnküche entstanden ist. Der Wohn- und Essbereich ist sowohl vom Flur als auch direkt von der Küche aus zugänglich, wodurch ein großzügiger und moderner Hauptwohnraum im Erdgeschoss entsteht.

Der Hauswirtschaftsraum ist direkt vom Carport aus zugänglich und fungiert als praktischer Nebeneingang. Die Anordnung ermöglicht eine klare Trennung von Alltagsnutzung und Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei gut voneinander separierte Schlafzimmer, ein zusätzlicher Büroraum sowie ein kleines Ankleidezimmer zur Verfügung. Das großzügige Vollbad ist mit einer freistehenden Badewanne und einer bodentiefen, geräumigen Dusche ausgestattet. Die Sanitärobjekte wurden 2025 erneuert, sodass sich das Badezimmer sehr stilvoll präsentiert. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Eltern- und Kinderbereich.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der vom Obergeschoss aus zugängliche Abstellboden des Hauses. Darüber hinaus stehen im Doppelcarport mit großem Schuppen sowie im Walmdach des Carports weitere großzügige Stauraumflächen zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch den außenliegenden Hausanschlussraum.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem außerordentlich gepflegten und laufend modernisierten Zustand und ermöglicht luxuriöses, zugleich komfortables Wohnen für zwei bis vier Personen in der begehrten Wohnlage Glücksburg.

Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Fußläufig zum Zentrum von Glücksburgs liegt diese moderne Stadtvilla in sehr ruhiger Sackgassenendlage mit einem Garten gen Südwesten. Auch die Ostsee ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe mit Natur- und Wassernähe verbinden möchten. Entlang der Promenade in Sandwig laden Spaziergänge bis zum Quellental ein; unterwegs bieten sich verschiedene gastronomische Angebote an. Alternativ lässt sich entspannte Zeit am Sandstrand im Glücksburger Schwennautal verbringen.

Die Stadt Glücksburg mit rund 6.300 Einwohnern überzeugt durch ihren maritimen Charme und die unmittelbare Nähe zum Wasser. Der Marktplatz mit kostenfreien Parkmöglichkeiten im Ortskern sowie eine sehr gute Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Neben deutschen und dänischen Kindergärten und Grundschulen stehen Arztpraxen, vielfältige Gastronomieangebote sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Waldgebiet rund um den Schlosssee bietet Raum für Sport und Erholung, ebenso wie die Fördeland-Therme und die Tennisanlage, die schnell erreichbar sind. Der Golfplatz Glücksburg liegt etwa zehn Autominuten entfernt. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit der Ostsee und der Halbinsel Holnis hat sich längst zu einem beliebten Erholungs- und Urlaubsgebiet für Einheimische und Besucher entwickelt.

Wassersportfreunde kommen hier besonders auf ihre Kosten: Neben der ältesten deutschen Segelschule, der Hanseatischen Yachtschule, und dem Segelhafen des Flensburger Segel-Clubs verfügt Glücksburg über einen weiteren kleinen Hafen in Schausende. In den Sommermonaten verkehrt zudem regelmäßig ein kleines Schiff von Sandwig nach Flensburg. Auch Naturliebhaber profitieren von einem weit verzweigten Netz an Rad- und Wanderwegen. Der rund 600 Hektar große Glücksburger Wald bietet darüber hinaus kilometerlange Spazier- und Erholungswege.

Die Stadt Flensburg ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Zusätzlich besteht eine regelmäßige Busverbindung bis in die Abendstunden; eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.