Einfamilienhaus freistehend in Neustadt bei Coburg

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Neustadter Stadtteil Ketschenbach und bietet mit ca. 177 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die derzeit lediglich durch eine leichte Holztür voneinander getrennt sind. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die beispielsweise Wohnen und Arbeiten kombinieren, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder bei Bedarf eine Teilvermietung realisieren möchten.

Das großzügige Grundstück mit rund 940 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder entspannte Stunden im Freien. Ein kleiner Teil des Grundstücks (ca. 80 m²) dient als Fahrweg für ein Nachbargrundstück.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell weder vermietet noch bewohnt, sodass eine zeitnahe Eigennutzung problemlos möglich ist. In den letzten Jahren wurden zudem wichtige technische Komponenten modernisiert: Die Öltanks wurden vor etwa zwei Jahren erneuert, der Brenner der Heizungsanlage ist rund fünf Jahre alt.

• Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten


• ca. 177 m² Wohnfläche


• ca. 940 m² Grundstück (abzgl. ca. 80 m² Fahrweg)


• Baujahr 1984


• 1,5 Geschosse mit ausgebautem Dachboden


• Gepflegter Gesamtzustand


• Wohneinheiten aktuell nur durch eine Holztür getrennt


• Öltanks vor ca. 2 Jahren erneuert


• Brenner der Heizung ca. 5 Jahre alt


• Ruhige Wohnlage im Ortsteil Ketschenbach


• Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung

Die Immobilie befindet sich im Neustadter Stadtteil Ketschenbach in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft.

Neustadt bei Coburg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Innenstadt sowie die umliegenden Orte sind schnell erreichbar, ebenso die Stadt Coburg. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Pendler flexibel unterwegs.

Die naturnahe Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.