Einfamilienhaus freistehend in Neustadt bei Coburg

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet mit ca. 177 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von rund 940 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Gebäude erstreckt sich über 1,5 Geschosse mit ausgebautem Dachboden und verfügt über zwei Wohneinheiten, die aktuell lediglich durch eine leichte Holztür voneinander getrennt sind. Dadurch kann das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationen- oder teilvermietetes Objekt genutzt werden.

Der Zustand der Immobilie ist gepflegt. Technische Komponenten wurden teilweise bereits erneuert: Die Öltanks wurden vor etwa zwei Jahren ersetzt und der Brenner der Heizungsanlage ist rund fünf Jahre alt. Aktuell ist das Haus weder vermietet noch bewohnt, wodurch ein Käufer maximale Flexibilität bei Eigennutzung, Vermietung oder einer Neustrukturierung der Wohnflächen erhält.

Das großzügige Grundstück bietet zudem viel Platz für Garten, Freizeit oder mögliche weitere Gestaltungsideen und rundet das Gesamtangebot dieser Immobilie ab.

• Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten


• 1,5 Geschosse mit ausgebautem Dachboden


• Ca. 177 m² Wohnfläche


• Grundstück ca. 940 m² (abzgl. Fahrweganteil)


• Soll-Rendite 4,74%


• Ölzentralheizung


• Öltanks erneuert (ca. 2 Jahre)


• Heizungsbrenner ca. 5 Jahre alt


• Gepflegter Gebäudezustand


• Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch einfache Trennung der Wohneinheiten


• Großzügiger Gartenbereich

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Ketschenbach der oberfränkischen Stadt Neustadt bei Coburg. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität.

Neustadt bei Coburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Nähe zur Stadt Coburg sowie eine gute Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten eine naturnahe Wohnatmosphäre.

Investment Highlights

• Ca. 177 m² Wohnfläche mit flexibler Nutzung


• Zwei Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Teilvermietung


• Großzügiges Grundstück mit ca. 940 m²


• Nicht vermietet und nicht bewohnt – sofortige Nutzung oder Neuvermietung möglich


• Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie


• Soll-Rendite 4,74%


• Erneuerte Öltanks (ca. 2 Jahre) und Brenner ca. 5 Jahre alt


• Attraktive Wohnlage in ruhigem Wohngebiet


• Gute Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage