Doppelhaushälfte in Sulzfeld

Die angebotene Doppelhaushälfte mit Anbau eignet sich hervorragend für Handwerker oder Investoren mit Ideen. Die besondere, versetzte Raumaufteilung, kombiniert mit umfangreichen Außen- und Nebenflächen, schafft beste Voraussetzungen für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechend großes Entwicklungspotenzial.

Nun zur Aufteilung des Hauses:
Ebenerdig:

• langer Flur


• Waschküche


• separates WC


• beheizter Abstellraum mit Zugang zum hinteren Grundstücksbereich


• Zugang zum Keller

1. Wohnebene (wenige Stufen):

• Küche mit Kachelofen


• ein großes Zimmer

Obergeschoss:

• drei Zimmer, davon ein Durchgangszimmer mit Wasseranschluss


• Zugang zur Dachbodentreppe

Anbau (versetzte Ebenen):

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche


• Küche als Durchgangszimmer


• zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon


• Wintergarten

Besonderheiten:

• nur der ursprüngliche Doppelhausbereich ist unterkellert


• mehrere Ebenen und interessante Grundrissgestaltung


• ideal für Umbau, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte

Haus mit Anbau:

• Kachelofen


• teilweise Nachtspeicheröfen


• doppelverglaste Holzfenster


• Wintergarten


• Balkon

Außenbereich:

• Vorgarten


• Zufahrt zum Grundstück


• Hofbereich


• Garage und Carport


• hinterer Grundstücksbereich gepflastert und teilweise überdacht


• viel Stauraum im Außenbereich

Sulzfeld mit seinen ca. 5.200 Einwohnern liegt im östlichen Kraichgau und westlichen Stromberggebiet, zwischen Schwarzwald und Odenwald, am Rand des Landkreises Karlsruhe, ca. 45 km östlich von Karlsruhe und ca. 30 km westlich von Heilbronn.
In Sulzfeld gibt es eine Gemeinschaftsschule sowie drei Kindergärten und eine Kindergrippe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Gesundheitszentrum und Apotheken befinden sich vor Ort.

Sulzfeld liegt an der Stadtbahnlinie S4 (Baden-Baden - Karlsruhe - Heilbronn - Öhringen) des Karlsruher und des Heilbronner Verkehrsverbundes.
Am Rande der Oberzentren Karlsruhe, Stuttgart, Heilbronn und Mannheim liegt Sulzfeld direkt an der B 293 mit guten Anschlüssen an die Autobahnen 5 (Bruchsal 25 km), 6 (Sinsheim-Steinsfurt 20 km) und 8 (Pforzheim 30 km).
Für Wanderer und begeisterte Radfahrer bietet sich ein gut ausgebautes Wegenetz in einer abwechslungsreichen Landschaft durch die Wälder und über urige Pfade.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de