Etagenwohnung in Neu-Ulm (Stadtmitte)

80,68 m² | 3 Zimmer | 1. Etage | Duplex-Garage | Balkon | Baujahr 1993

Vor zwei Jahren umfassend renoviert in einem gehobenen, zeitlosen Standard. Ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer.

Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich wurde zur neuen Küche hin geöffnet.
Die beiden rückwärtig gelegenen Räume (Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer) bieten einen besonderen Mehrwert:
Bei offenem Fenster hört man morgens Vogelgezwitscher (trotz zentraler Lage eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre)
Der Balkon liegt ideal ausgerichtet nach Nordwesten (Nachmittags- und Abendsonne).

Ausstattung:
•⁠ ⁠Hochwertiger Vinylboden in Fischgrät Verlegemuster
•⁠ ⁠Schlafzimmer mit Schurwollteppich
•⁠ ⁠Offene Einbauküche (2024 erneuert)
•⁠ ⁠Badezimmer mit neuem Mobiliar
•⁠ ⁠Balkonzugang vom Schlafzimmer und vom Büro-/Kinderzimmer
•⁠ ⁠Überdurchschnittlich viele Steckdosen in allen Räumen

Die Raumaufteilung:
•⁠ ⁠Großzügiges Wohnzimmer
•⁠ ⁠Separates Büro oder Kinderzimmer mit direktem Balkonzugang
•⁠ ⁠Ruhiges Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
•⁠ ⁠Tageslichtbad
•⁠ ⁠separate Toilette

Weitere Merkmale:
•⁠ ⁠Mehrfamilienhaus (Baujahr 1993)
•⁠ ⁠1. Etage (ohne Aufzug)
•⁠ ⁠Nur 4 Parteien
•⁠ ⁠2 Eigentümer, 2 Mieter
•⁠ ⁠Waschraum im Keller für Waschmaschine & Trockner
•⁠ ⁠Fahrradabstellbereich
•⁠ ⁠Eigener Kellerraum (Werkzeugwand verbleibt)
•⁠ ⁠Duplex-Garagenstellplatz (gehört zur Wohnung)
•⁠ ⁠Hausgeld aktuell: 382 €

Bereits beschlossen und angestoßen:
•⁠ ⁠Umstellung auf Fernwärme
•⁠ ⁠Erneuerung der Haustüre
•⁠ ⁠Umfassender Neuanstrich des Treppenhauses

Verbrauchsausweis (aus 2013)
•⁠ ⁠Endenergieverbrauch: 166 kWh/(m²·a) (F)
•⁠ ⁠Primärenergieverbrauch: 182,7 kWh/(m²·a) (F)
Durch die Lage im ersten Stock, muss sehr wenig geheizt werden

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
•⁠ 2024 umfassend renoviert (Böden, Küche, Elektrik/Steckdosen, Badmöbel)

•⁠ Moderne Einbauküche mit Markengeräten:
•⁠ Miele Geschirrspüler
•⁠ Liebherr Kühl- und Gefrierschrank
•⁠ Bosch Herd und Backofen
•⁠ Neff Mikrowelle
•⁠ Samsung Dunstabzug

•⁠ Vinylboden in Fischgrät Verlegemuster im Wohnzimmer, Flur sowie Büro/Kinderzimmer
•⁠ Schlafzimmer mit Schurwollteppich für ein angenehmes Wohngefühl
•⁠ Wände mit Rauputz versehen
•⁠ Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne
•⁠ Elektrik 2024 erweitert (zusätzliche Steckdosen in allen Räumen)

•⁠ Duplex-Garagenstellplatz (gehört zur Wohnung)
•⁠ Zusätzlicher Hausstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung

•⁠ Zentrale Lage zwischen Glacis-Galerie und Donau
•⁠ Bahnhof Neu-Ulm bequem fußläufig erreichbar
•⁠ Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
•⁠ Spaziergänge entlang der Donau direkt vor der Tür möglich
•⁠ Ulmer Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar
•⁠ Duplex-Garagenstellplatz für stressfreies Parken
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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