Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Rahlstedt)

Im Hofstückenweg erwartet Sie ein 892 QM großes Grundstück mit idealer Süd-West Ausrichtung. Das Grundstück ist aktuell mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit ca. 130 m2 Wohnfläche bebaut. Die Immobilie ist in ihrer Substanz solide aber mit erheblichem Sanierungsbedarf und bietet die Chance, mit Eigenleistung und Kreativität ein individuelles Zuhause zu schaffen. Alternativ wäre eine Bebauung mit einem Baukörper von ca. 7,5 m x 17 m möglich lt. Bebauungsplan Rahlstedt 100

• 5 helle Zimmer


• Grundriss läßt die Nutzung als 2 Generationenhaus zu.


• Küche im EG und im 1. Stock


• Badezimmer im EG und im 1. Stock


• Großzügiger Garten mit Terrasse und elektrischer Markise und separatem überdachtem Sitzbereich


• Balkon im 1. OG


• Voll unterkellert: zusätzlicher Stauraum oder als Hobbybereich


• Garage und Stellplatz direkt am Haus


• Weiterer gemauerter Gartenschuppen direkt am Haus


• Gewächshaus mit gemauertem Sockel


• Alter Obstbaumbestand
  Nutzen Sie die Gelegenheit diese Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Alternativ könnte auf dem Grundstück ein Neubau errichtet werden.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde in den 1930 Jahren errichtet und durch Anbau und Aufstockung 1962 und 1977 erweitert. Ein Badezimmer mit Duschbad wurde 2020 erneuert.

• Ein Sanierungsplan liegt vor und kann eingesehen werden.


• Das Dach wurde 1977 erneuert und ist dicht.


• Kunststofffenster mit Doppelverglasung


• Elektrik müsste überarbeitet werden


• Echtholzparkett im Wohnzimmer


• Ölheizung, funktioniert gut und darf noch betrieben werden.


• Isolierung des Kellers muss überarbeitet werden

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstrasse die in das Naturschutzgebiet Tunneltal in Hamburg-Meiendorf führt. Familienfreundliche Lage. Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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