Einfamilienhaus freistehend in Berlin (Nikolassee)

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1937 bietet Ihrer Familie nicht nur großzügige Platzverhältnisse, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom Vollkeller bis hinauf in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Das Haus überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss, hellen Räumen und einem idyllischen Garten, der Kindern wie Erwachsenen viel Raum für ihre Ideen bietet.

Im EG erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine gut geschnittene Küche sowie ein Gäste-WC. Die maßgefertigte Einbauküche ist perfekt an den Raum angepasst und nutzt den vorhandenen Platz äußerst effizient. Ein lichtdurchfluteter Anbau von ca. 1990 erweitert das Raumgefühl und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Das OG beherbergt drei gut nutzbare Zimmer sowie ein großes Familienbad. Der darüberliegende Spitzboden wurde etwa 1990 zu einem wohnlich gestalteten Hobbyraum ausgebaut und bietet weiteres Potenzial für Homeoffice, Gäste oder kreative Nutzung.

Der Vollkeller beeindruckt mit zwei tagesbelichteten, beheizbaren Hobbyräumen, einem zusätzlichen Duschbad, einer Heizungsanlage sowie praktischen Lagermöglichkeiten – ideal für Hobbys, Wellness oder als Rückzugsort für die ganze Familie.

Das Grundstück begeistert mit einem verwunschenen Garten und einem eindrucksvollen alten Baumbestand. Die großen, historischen Bäume zählen zu den besonderen Highlights der Immobilie und sind in den umliegenden Gärten mittlerweile selten geworden. Trotz der
Nordausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden, gleichzeitig bieten verschiedene Bereiche des Gartens wohltuende Schattenplätze für warme Tage. Eine massive Garage aus dem Jahr ca. 1964 (Erweiterung um ca. 1990) ergänzt das Angebot.

Hinweise zum Sanierungsbedarf:
Die Erneuerung des Dachs am Anbau ist empfehlenswert (Kostenvoranschlag ca. 30.000 € von 2024). Darüber hinaus bietet eine energetische Sanierung auf Basis eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) zahlreiche Vorteile: Er schafft eine transparente Grundlage für die langfristige Kosten- und Maßnahmenplanung und hilft dabei, energetische Schwachstellen gezielt zu erkennen. Ein iSFP erhöht die Energieeffizienz und den Wohnkomfort, senkt dauerhaft die Betriebs- und Energiekosten und trägt zu einer spürbaren Wertsteigerung der Immobilie bei. Zudem eröffnet er Zugang zu attraktiven Förderprogrammen und sorgt durch die strukturierte Vorgehensweise dafür, dass Maßnahmen sinnvoll aufeinander abgestimmt und kostspielige Doppelarbeiten vermieden werden.

• Großes, charmantes Familienhaus mit viel Platz bis unters Dach


• Grundstücksfläche: ca. 639 m²


• Wfl.: ca. 142 m², Nutzfl.: ca. 142 m²


• Insgesamt 6 Zimmer zzgl. Hobbyräume (Spitzboden, Keller)


• EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Anbau


• OG: Familienbad + drei Zimmer


• Ausgebauter Spitzboden


• Dielenboden, Echtholztüren, Küche mit Originalboden aus dem Jahr 1937


• Vollkeller mit Hobbyräumen, Duschbad & Lager


• Verwunschener Garten, massive Garage


• Baujahr Hauptgebäude ca.1937, Anbau & Spitzboden ca. 1990


• Elektrische Rollläden im EG


• Bäder mit Fußbodenheizung


• Teilweise 3-fach-verglaste Fenster (ca. 2015)


• Sanierungs- und Modernisierungsbedarf: Anbaudach & energetische Maßnahmen, vorwiegend Elektrik, Wasserleitungen, Sanitärbereiche

Die Immobilie liegt in einem der begehrtesten Wohngebiete Berlins im grünen Südwesten, eingebettet zwischen idyllischen Seen, weitläufigen Grünflächen und eleganten Wohnstraßen. Ruhige Nachbarschaften, gepflegte Häuser und eine ausgezeichnete Lebensqualität prägen das Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz hervorragend. Der S‑Bahnhof Nikolassee ist ca. 1,5 km entfernt; von hier aus erreichen Sie die Innenstadt komfortabel über die S1 ( S Wannsee - S Oranienburg) sowie die S7 (S Potsdam Hbf - S Ahrensfelde).

Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinie 118, die nur ca. 300 m entfernt ist und praktische Verbindungen von S Zehlendorf über S Wannsee und dem Stern Center in Potsdam bietet.
Die gute Anbindung an die AVUS (A115) ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie des Umlands – ideal für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäften. Die Breisgauer Straße, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, lädt mit charmanten Cafés und Restaurants zum Flanieren ein – hier lässt sich urbanes Leben genießen, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.

Die Nähe zu den Berliner Seen, insbesondere dem Schlachtensee und dem Wannsee, macht die Lage zu einem wahren Rückzugsort. Ob Joggen, Radfahren, Schwimmen oder entspannte Spaziergänge – die Natur ist direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Kultur- und Freizeitangebote der Innenstadt schnell erreichbar, sodass eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung entsteht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 302.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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