Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 2
Gewerbefläche: ca. 37,67 m²
Immobilientyp: Gewerbeeinheit
Etagen: 0 von 2
Anzahl Parteien: 4

Ausstattung
Balkon: Nein
Terrasse: Nein
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller: Nein
Dachbühne: Nein
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Ja
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
z.B. Teeke etc.

Kosten
Kaufpreis Gewerbeeinheit: 170.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
570 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Heidelberg, Stand 2024)

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1880

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 175,3 kWh(m2*a)
Energieklasse: F
Heizungsart: Elektrisch
Wesentlicher Energieträger: Elektrisch

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Nein

Rücklagen (WEG) zum 01.01.2023: ca. 1.688 €
Rücklagen (Gewerbeeinheit) zum 01.01.2023: 106 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung):
E/001.02
Miteigentumsanteil (MEA): 176/1.000
Hausgeld: ca. 97 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: 40 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter):
ca. 60 € / Monat

Nutzung
Stand: Vermietet (bis 30.11.2025)
Aktuelle Kaltmiete: 760 €

Allgemein

Helle und freundliche Räume
Fliesenboden in Flur und Verkaufsraum
WC gefliest
Praktischer Abstellraum
Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Elektrik
Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Separates WC mit folgender Ausstattung
Waschbecken
WC

Bitte beachten Sie, dass die Gewerbeeinheit aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Für Kapitalanleger wird aktuell auf Grund der Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,4 % erzielt (monatliche Mieteinnahmen ca. 760 €, Jahresnettokaltmiete ca. 9.120 €).

Fahrzeit Autobahn: ca. 7 min
Fahrzeit Bahnhof: ca. 5 min.
Fahrzeit Flughafen: ca. 11 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 1 min.
Fußweg Bildungseinrichtung : ca. 12 min.
Fußweg Gastronomie: ca. 10 min.
Fußweg Einkauf: ca. 8 min.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

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HINWEIS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.