Wohn-Grundstück in Berlin (Mahlsdorf)

Großzügiges Baugrundstück mit ca. 1.020 m² im Mischgebiet von Berlin-Mahlsdorf mit Altbestand

Das rechteckig geschnittene Grundstück weist eine Straßenfront von ca. 17 m sowie eine Tiefe von ca. 60 m auf und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine effiziente Bebauung.

Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), sodass sich Art und Maß der baulichen Nutzung an der umliegenden Bebauung orientieren. Laut den vorliegenden Kennzahlen beträgt die Grundflächenzahl (GRZ) 0,4. Daraus ergibt sich eine maximal überbaubare Grundfläche von ca. 408 m².
Die mögliche Bruttogrundfläche (BGF) hängt von der zulässigen Anzahl der Vollgeschosse im Rahmen der Umgebungsbebauung ab. Bei einer typischen Bebauung im Mischgebiet mit beispielsweise zwei bis drei Vollgeschossen ergibt sich eine geschätzte:
BGF bei 2 Vollgeschossen: ca. 816 m²
BGF bei 3 Vollgeschossen: ca. 1.224 m²
Eine darüber hinausgehende Ausnutzung (z. B. durch Staffelgeschosse oder Dachausbau) ist im Rahmen der Einfügung nach § 34 BauGB gesondert zu prüfen.

Das Grundstück eignet sich ideal für eine Wohn- und/oder gewerbliche Nutzung entsprechend der umliegenden Struktur. Der vorhandene Altbestand eröffnet zusätzlich Flexibilität hinsichtlich Sanierung, Erweiterung oder Neubebauung. Insgesamt bietet dieses Grundstück eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, ein vielseitig nutzbares Bauvorhaben in gewachsener Lage von Berlin-Mahlsdorf zu realisieren.

Die Kosten für den Abriss selbst sind vom Käufer zu tragen.

Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unsere erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Vorbereitung und Umsetzung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz – wir begleiten Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Grundstück befindet sich im attraktiven Berliner Ortsteil Berlin-Mahlsdorf, der zum Bezirk Marzahn-Hellersdorf gehört und sich durch eine gewachsene, überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägte Struktur auszeichnet. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist sehr gut. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Mahlsdorf (Linie S5) besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, unter anderem zum Alexanderplatz. Ergänzend sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie wichtiger Knotenpunkte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Mahlsdorf durch seine Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, ruhiger Wohnlage und solider Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Wohn- und Mischnutzungen.