Villa in Weinheim

Repräsentative Villa mit ca. 253 m² Wohnfläche und einem ca. 593 m² großen Grundstück in bester Lage von Weinheim auf dem Wachenberg direkt unterhalb der Burg Windeck und der Wachenburg.
Das Haus liegt an einem Südwesthang und bietet von seinen Terrassen einen einzigartigen Panorama-Weitblick auf die Stadt Weinheim (Schloss) und die Rheinebene.
Das Anwesen wurde 1951 vom Architekten Otto Mackensen zur Eigennutzung exzellent durchdacht, geplant und erbaut. Die dicken Außenwände und 3 m hohen Decken (außer DG) unterstreichen die besondere Bauqualität und schaffen ein großzügiges, luftiges Wohnklima.
Das Haus verfügt über 9 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Im ca. 127 m² großen Kellergeschoss befindet sich u.a. eine Gäste-/Ferienwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad) mit separatem Eingang.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet weiteren Wohnraum.
Die aufwendig gestaltete Außenanlage mit dem Aufgang zum Haus und der 20 m² großen Garage besticht durch massive Natursteinwände und Natursteinplatten für Wege und Treppen.
Das Haus ist auch ebenerdig über einen Eingang am Ende des Gartengrundstücks zu erreichen.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügig gestaltete Eingangbereich, eine Küche, das große Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terasse, sowie ein Musizierzimmer und ein Esszimmer, welche sich in offener Bauweise an das Wohnzimmer anschließen.
Das Obergeschoss verfügt über ein sehr großes Schlafzimmer, ein großes Bad (Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken), ein Büro mit Zugang zur oberen Terrasse und ein Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Dort befinden sich zwei Jugendzimmer und ein kleines Bad (Dusche, WC, Waschbecken).

Die energetischen Kennwerte entsprechen dem Baujahr. Das Haus wurde laufend modernisiert, z.B. mit erneuerter Heiztechnik, neuen Fenstern und dem Dachausbau inkl. Dachdämmung.

Videos:
youtube.com/watch?v=A65vGVwIVbs
youtube.com/watch?v=zQhlUxMp86w

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine professionelle Alarmanlage.

Weinheim, bekannt als die "Zwei-Burgen-Stadt", liegt reizvoll am Rande des Odenwaldes und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die historische Altstadt lädt mit ihren Gassen und Cafés zum Verweilen ein, während die beiden Burgen, Wachenberg und Windeck, sowie der Exotenwald beliebte Ausflugsziele sind. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A5 und A6 sowie durch gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bahn und Bus) sehr gut.

Das Anwesen liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage an einem Südwesthang des Wachenbergs auf dem sich die Burg Windeck und die Wachenburg befinden. Der Wachenberg grenzt direkt an den Naturpark Neckartal-Odenwald.

Zum Stadtzentrum sind es 1 km, zum Bahnhof 1,5 km. Öffentlicher Nahverkehr und Geschäfte sind in 0,5 km zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese einzigartige Immobilie wird von privat im Bieterverfahren angeboten. Das Mindestgebot liegt bei 1.180.000 €.
Besichtigungstermine werden für den 9. und 10. April 2026 vergeben. Bei einer Terminanfrage bitten wir um eine kurze Beschreibung Ihrer Kaufabsicht.

Ansprechpartnerin für Ihre Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Renate Becker-Czenia
+49 1522 9272502 (auch WhatsApp)

Der späteste Termin für eine verbindliche Gebotsabgabe ist der 1. Mai 2026. Ein Finanzierungs- oder Kapitalnachweis wird bei Abgabe eines Gebots erbeten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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