Etagenwohnung in Augsburg (Innenstadt)

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Augsburg bietet auf ca. 55 m² ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, einen gut nutzbaren Wohnbereich sowie eine geräumige Küche mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Das Tageslichtbad mit Sitzbadewanne, Laminat- und Fliesenböden sowie 2-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine praktische und zeitgemäße Ausstattung.

Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die Mitbenutzung der Dachterrasse mit schönem Blick über Augsburg.

Mit ein paar kleinen Handgriffen kann diese Wohnung zu einem echten Stadtjuwel werden.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Stadtlage suchen.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Informationen zur Wohnausstattung

•1 großzügiges Schlafzimmer
•geräumige Küche mit Einbauküche (im Preis inbegriffen)
•1 Tageslicht-Bad mit Sitzbadewanne
•Bodenbeläge: Kork, Fliesen & Parkett
•2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster
•kleines Kellerabteil
•Highlight: Mitbenutzung Dachterrasse mit dem Blick über Augsburg

Die Eigentumswohnung befindet sich in Augsburg in einem zentral gelegenen, urban geprägten Wohnumfeld mit gewachsener und vielseitiger Infrastruktur. Die Nachbarschaft verbindet das typische Flair eines lebendigen Stadtteils mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit.

Neben der Nahversorgung überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen im direkten Umfeld ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen: Die B17, die Bundesautobahn A8 sowie angrenzende Hauptverkehrsstraßen sind rasch erreichbar und gewährleisten eine sehr gute überregionale Mobilität.

Trotz der zentralen Lage hat das Wohnumfeld attraktive Rückzugsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich verschiedene Grünflächen, Parks und Erholungsbereiche, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Sie schaffen einen wohltuenden Ausgleich zum urbanen Stadtleben.

Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit einer hohen Wohnqualität und bietet damit beste Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die sehr gute Infrastruktur, die ausgezeichnete Anbindung sowie das nachgefragte Umfeld machen diese Wohnlage zu einer zukunftssicheren Adresse in Augsburg.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 178.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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