Penthouse in Dußlingen

In dieser sehr gepflegten und neu angelegten Wohnanlage finden Sie hier Ihre hochwertige und sehr ansprechende 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung. (Fertigstellung 2017) Selbstverständlich erreichen Sie diese Wohnung mit dem Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre. Mit dem ersten Schritt in die Wohnung wird Sie die helle, offene Raumgestaltung begeistern, die durch die großen Raumhöhen noch beeindruckender wird. Im 31m² großen Wohnbereich findet beim Kochen, Essen und Wohnen das Leben statt. Die hochwertige, offene Küche ist vom Schreiner individuell angefertigt - und - im Preis enthalten.
Auch der Zugang zum Schlafbereich, mit kleiner Arbeitsecke ist offen gestaltet und passend zum Loftcharakter angelegt.
Highlight - wie bei jedem Penthouse - ist natürlich die riesige Dachterrasse mit rund 45m² Freiluftfläche. (Süd-West) Durch einer wetterfeste Überdachung kann diese auch lange Zeit übers Jahr genutzt werden. Also Grillen, zusammensitzen, sonnen und in die Ferne blicken, ist alles gleichzeitig möglich. Auch das Bad lässt keine Wünsche offen und hält auch kleine technische Überraschungen bereit. Hier muss wirklich auf nichts verzichtet werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zu dieser Einheit dazu, und ist im Kaufpreis ebenfalls schon berücksichtigt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.

** Die Wohnung ist aktuell vermietet. **
Dieses Penthouse ist ausschließlich mit hochwertigen und qualitätvollen Materialien ausgestattet.
Decken und Wände sind mit Feinputz gestaltet. In den Decken sind Einbauleuchten verbaut. Die Böden in den Räumen sind mit Echtholz, Eiche weiß geölt, belegt.
Rempp Einbauküche vom Schreiner mit Miele-Geräten und Dekton-Arbeitsplatte in Betonoptik. Beleuchtete Griffleisten.
Badausstattung mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Großformatige Fliesen, LED-Beleuchtung in der Wannennische. Dachfenster elektrisch öffenbar und mit Rollladen.

Elektrische Jalousien.
Dachterrasse kann teilweise mit elektrisch bedienbarer Pergola beschattet, und wetterfest überdacht werden.
Die Wohnfläche beträgt 77,65m², wobei die Dachterrasse mit 50% einberechnet wurde.
Energieeffizienz A+ sorgt für sehr gute und kalkulierbare Nebenkosten.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und im Preis inbegriffen.

Mieteinnahmen ca. 13.000€ p.A.
Umlagefähige Kosten ca. 2.740€ p.A.
nicht umlagefähige Kosten ca. 400€ p.A.
Rücklagenzuführung ca. 476€ p.A.

Die Wohnung liegt in einem angenehm überschaubaren und hochwertigen Wohnumfeld, in dem sich vieles des täglichen Bedarfs unkompliziert erledigen lässt. Für den Alltag bedeutet das kurze Wege und eine gute Mischung aus Ruhe und praktischer Nähe zu Einkauf, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Die Nahversorgung ist sehr komfortabel: Netto, Rewe und Edeka sind schnell und bequem erreichbar.
Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielseitig. Restaurants liegen fußläufig und bieten eine willkommene Auswahl für den schnellen Mittagstisch oder ein entspanntes Abendessen.
Wer gern aktiv bleibt, findet mit Sporthallen und weiteren Sport und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung passende Möglichkeiten für Bewegung und Vereinsleben. Für Kultur und Abwechslung sind Theaterangebote in der weiteren Umgebung erreichbar und runden das Freizeitprofil ab.
Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen im näheren Umkreis gut abgedeckt, was im Alltag zusätzliche Sicherheit gibt.
Mit der Bahn erreichen Sie Tübingen in weniger als 10 Minuten. Mit Bus oder Auto sind Sie in knapp 15min in Tübingen, Hechingen, Rottenburg. Ein kleiner Ausflug auf die Schwäbische Alb ist nur 20 Minuten entfernt, und der Autobahnanschluss ist in einer halben Stunde zu erreichen.

Die Struktur des Wohnumfelds wirkt stabil und gepflegt. Eine hohe Eigentümerquote von rund 68 Prozent und ein sehr niedriger Leerstand von etwa 1 Prozent sprechen für eine gefestigte Nachbarschaft. Gleichzeitig bleibt das Umfeld lebendig, mit einem durchschnittlichen Alter von rund 36,6 Jahren und einer ausgewogenen Haushaltsstruktur. Insgesamt bietet die Lage eine alltagstaugliche, komfortable Basis mit kurzen Wegen, guter Versorgung und passenden Angeboten für einen aktiven Lebensstil.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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