Industrie-Grundstück in Grünberg (Lumda)

Interkommunales Gewerbe- und Industriegebiet „Lumda“ (A5)

Direkt an der Autobahnausfahrt Grünberg (A5) entsteht das neue Gewerbe- und Industriegebiet „Lumda“.
Das Areal bietet durch seine strategische Lage eine hervorragende überregionale Anbindung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlicher Branchen.

Städtebauliche Kennzahlen & Nutzung:
Das Gebiet ist in ein Gewerbegebiet (GE) entlang der Sichtachsen (A5/L3127) und ein im Inneren liegendes Industriegebiet (GI) unterteilt. Es gelten folgende baurechtliche Rahmenbedingungen:

Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 (für GE und GI).
Geschossflächenzahl (GFZ): 2,4 (im GE).
Baumassenzahl (BMZ): 8,0 (im GI).
Gebäudehöhe: Maximal 14 m (Gebäudeoberkante) über der Straßengradiente.

Zulässige Nutzung:
Fokus auf produzierendes und weiterverarbeitendes Gewerbe sowie Logistik. Einzelhandel ist ausgeschlossen (Ausnahme: untergeordneter Werksverkauf). Bordelle, Vergnügungsstätten sowie Anlagen für kirchliche, kulturelle oder soziale Zwecke sind nicht zulässig. Betriebswohnungen sind zum Schutz des Nachtbetriebs ebenfalls ausgeschlossen.

Grundstücksflächen und Flexibilität:
Vorgesehen sind Grundstücksgrößen zwischen 1.000 m² und bis zu 100.000 m². Da sich das Projekt in der Planungsphase befindet, können Zuschnitte und Erschließungswege aktuell noch auf spezifische Bedarfe abgestimmt werden. Die Erschließung erfolgt im Trennsystem; eine hochwertige technische Infrastruktur (nachhaltige Trinkwasserversorgung) ist vorgesehen.

Verfahrensstand und Zeitplan
Der Bebauungsplan wurde am 05.02.2026 als Satzung beschlossen. Die Vermarktung erfolgt in einem strukturierten Verfahren:

• März bis Mitte Mai 2026: Offizielle Veröffentlichung der Kaufangebote durch die Stadt Grünberg.


• Bis Ende Mai 2026: Abgabe der ausführlichen Interessenbekundungen gemäß der festgelegten Auswahlkriterien (u. a. Arbeitsplatzdichte, Gewerbesteuerpotenzial, Nachhaltigkeit).


• Juni bis August 2026: Auswertung der Unterlagen und Erstellung der Kaufvertragsentwürfe.


• Mitte Oktober 2026: Finalisierung durch die politischen Gremien.
  Bewerbung

Die Vergabe erfolgt konzeptabhängig. Die Bewerbungsunterlagen können über das Kontaktformular unter Angabe einer E-Mail-Adresse angefordert werden.

Erschließung und Konditionen:
Die Geländefreimachung beginnt voraussichtlich im Herbst 2026, der eigentliche Infrastrukturausbau ab dem Frühjahr 2027. Zur Einbindung in die Landschaft sind umfangreiche Grünmaßnahmen (Dachbegrünung, Baumpflanzungen) festgesetzt.

Kaufpreis: ca. 180,00 €/m² (vollerschlossen).

Strategischer Knotenpunkt in Mittelhessen

Das neue Gewerbe- und Industriegebiet „Lumda“ besticht durch seine exponierte Lage unmittelbar an der Bundesautobahn A5 (Frankfurt – Kassel).
Als interkommunales Projekt der Stadt Grünberg, der Stadt Allendorf (Lumda) und der Gemeinde Rabenau bildet es einen zentralen Wirtschaftsknotenpunkt im Landkreis Gießen.

Verkehrsanbindung & Logistik
Direkter Autobahnanschluss: Das Areal liegt unmittelbar an der Anschlussstelle Grünberg (Nr. 7) der A5. Dies ermöglicht einen schnellen und kreuzungsfreien Zugang zum nationalen und internationalen Fernstraßennetz (p. 5).

Landesstraßen: Die Anbindung erfolgt über die L 3127, die das Gebiet direkt mit den umliegenden Kommunen und dem regionalen Verkehrsnetz verknüpft.

Überregionale Distanzen:
Gießen: ca. 20 km (ca. 15 Min. Fahrtzeit).
Frankfurt am Main / Flughafen (FRA): ca. 75 km (ca. 45–50 Min. Fahrtzeit).
Kassel: ca. 115 km (ca. 70 Min. Fahrtzeit).

Infrastruktur & Umfeld
ÖPNV: Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 371 (Gießen – Grünberg) gewährleistet. Eine neue Haltestelle direkt im Gewerbegebiet ist in Planung.

Versorgung: Das Gebiet wird hochwertig erschlossen, inklusive einer modernen, nachhaltigen Trinkwasserversorgung.

Topografie: Die Flächen befinden sich auf einem leichten Höhenrücken, was eine gute Sichtbarkeit von der Autobahn aus ermöglicht – ein entscheidender Standortfaktor für die Selbstdarstellung von Unternehmen.

Durch die Lage außerhalb geschlossener Ortsdurchfahrten ist das Gebiet uneingeschränkt für den schweren Güterverkehr geeignet, ohne dass schutzbedürftige Wohngebiete durchfahren werden müssen (p. 19).

Auswahlverfahren und Vergabekriterien
Die Vergabe der Grundstücke erfolgt in einem strukturierten Verfahren auf Basis eines spezifischen Kriterienkatalogs.
Für die Bewertung der Interessenbekundungen sind folgende Aspekte maßgeblich:

• Wirtschaftliche Faktoren: Beurteilt werden die Art des Betriebs (bevorzugt produzierendes und verarbeitendes Gewerbe), die prognostizierte Gewerbesteuerkraft sowie die regionale Verankerung des Unternehmens.


• Arbeitsmarkt und Beschäftigung: Ein wesentlicher Fokus liegt auf der Anzahl der zu schaffenden oder zu sichernden sozialversicherungspflichtigen Arbeits- und Ausbildungsplätze in Relation zur beanspruchten Fläche. Auch das Qualifikationsniveau der Stellen sowie die Tarifbindung bzw. branchenübliche Entlohnung fließen in die Bewertung ein.


• Städtebau und Architektur: Erwartet wird eine hochwertige gestalterische Qualität der Gebäude und Außenanlagen, die über die Mindestanforderungen des Bebauungsplans hinausgeht.


• Ökologische Nachhaltigkeit: Besondere Berücksichtigung finden Konzepte zur regenerativen Energieerzeugung (z. B. Photovoltaik), zum klimaschonenden Bauen (Materialwahl, Energieeffizienz), zur intensiven Durchgrünung sowie zur Förderung nachhaltiger Mobilität (z. B. E-Ladestruktur).


• Sonderfaktoren: Ergänzend werden Faktoren wie das Innovationspotenzial des Vorhabens, die Ansiedlung von Start-ups oder die Lösung spezifischer Standortkonflikte positiv berücksichtigt.
  Die detaillierten Bewerbungsunterlagen können über das Kontaktformular unter Angabe einer E-Mail-Adresse angefordert werden.

Impressum:
Angaben gemäß § 5 TMG:
Gotthold Rechtsanwälte Rechtsanwaltsgesellschaft
mbH
Lutherstraße 7a
35037 Marburg
Vertreten durch:
Adrian Gotthold
Kontakt:
Telefon: 064 21 – 30 39 027
Telefax: 0 64 21 – 27 07 68
E-Mail: info@gotthold.de
Amtsgericht Marburg: HRB 6904
Steuer-Nr.: 020 228 04882
Zugelassen bei der Rechtsanwaltskammer Kassel.

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