Reihenhaus in Niederkassel (Lülsdorf)

Dieses Traumhaus ist sehr besonders.

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Ein Besuch sagt mehr als 1000 Worte.

Dieses große und helle Reiheneckhaus mit 4-5 Schlafzimmern, Wintergarten, ausgebautem Dachgeschoss, Loggia, Dachterrasse, Schwimmbad mit neuer Technik
im Anbau und vielem mehr, lässt kaum Wünsche offen.

Auch Ihre Fahrzeuge könnten Sie sicher in der Doppelgarage und auf den 2-3 Stellplätzen einer extra Parzelle mit ca. 125 qm parken (zuzüglich 69.000 VB) und sogar extra Mieteinnahmen generieren.

Das Haus ist gepflegt und wurde fortlaufend renoviert und hat einen mediterranen Charme.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung und zeigen Ihnen gerne unser Traumhaus. Vereinbaren Sie einen Termin, um sich selbst ein Bild zu machen.

Es punktet aufgrund von zahlreichen Extras und sehr geringen Energiekosten trotz beheiztem Innenpool, Wellnessbereich und ca. 190qm Wohn/Nutzfläche.

Keine Courtage - Privatverkauf - kein Kontakt zu Immobilienmaklern erwünscht.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:

• Frische Renovierung 2025
  Sie können sofort einziehen!

Erdgeschoss:

• Beheiztes Schwimmbad mit Schiebetüren zum Garten


• Schwimmbad-Technik auf neuem technischen Stand


• beheizbarer Wintergarten
  -Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
  -Gäste WC
  -Diele
  -Vintage Küchen-Make-Over mit neuen Geräten incl.
  -Garten

1. Etage:

• Große Schlafräume mit Einbauschränken


• Begehbarer Kleiderschrank/Ankleidezimmer oder weiteres Kinderzimmer


• Büroraum oder Kinderzimmer mit Wasseranschluss


• Badezimmer mit Badewanne, WC


• Loggia

2.Etage:

• Dachterrasse
  -großes, helles, ausgebautes Dachgeschoss
  -Speicher

Keller:

• beheizte Kellerräume mit Zugang zum Garten
  -Partykeller Ambiente Segelboot/Piratenschiff


• zentrale und wartungsarme Pellet-Heizung mit geringen Energiekosten
  -Sauna des Baujahres mit Anschluss für Dusche
  -Waschküche
  -Schwimmbadfilteranlage
  -Stauraum
  -Zentalheizung
  -Pellettanksilo

Extras:

• Isolierverglasung


• Dämmung des Hauses


• Erneuerte Dacheindeckung mit glasierten Dachziegeln


• inklusive Einbauküche


• Schiebetüren Wintergarten und Schwimmhalle


• Teilweise elektrische Rolladen im EG


• Alarmsystem


• Glasfaseranschluss


• hohe Privatsphäre


• Mediterraner Patio


• pflegeleichter Garten


• Bewässerungssystem Garten


• Gemauerter Außenkamin


• Überdachter Fahrradunterstand


• zusätzliche Parzelle mit Doppelgarage + Stellplätzen nicht incl. 69.000,—(VB)


• Verkehrsberuhigte Zone

Wir arbeiten nicht mit Maklern zusammen und verlangen keine Courtage. Es handelt sich um einen reinen Privatverkauf.

Zentrale und ruhige Cityrandlage,
Kitas, Spielplätze, Supermärkte, Geschäfte fußläufig, alle Schulformen in der Nähe.

Anschluss S-Bahn Köln Porz-Wahn, Autobahnanschluss, Flughafen Köln-Bonn,

Naherholung durch Nähe zu Zündorf Groov,

ICE Anschluss nach Frankfurt in Siegburg/Bonn,

Wahner Heide,

zahlreiche Radwege,

Vereinsleben und Sportmöglichkeiten, Tennis- und Golfplätze, Hallenbad,

Fachhochschule Rhein-Sieg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Provisionsfreier Privatverkauf direkt vom Eigentümer.
Die Zeichnungen sind nicht originalgetreu und dienen zur besseren Veranschaulichung. Originalzeichnungen und Energieausweis liegen bei Besichtigung vor. Die Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Informationen der Bauakte.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Top Objekt - Top Qualität

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.