Zinshaus / Renditenobjekt in Chemnitz (Bernsdorf)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 912 m² vermietbarer Fläche steht auf einem ca. 360 m² großen Grundstück in Chemnitz Bernsdorf. Auf den 4 Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt 8 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Das Haus wurde ca. in den 1990er-Jahren vollumfänglich saniert und seither regelmäßig instandgesetzt. Alle Einheiten wurden bei Mietwechseln immer wieder renoviert. Die linke Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit ca. 1991 an eine Zahnarztpraxis und die rechte seit ca. 2025 als Lager an eine A&V vermietet. Die Mietverträge für die Wohnungen wurden zwischen ca. 2019 und 2026 abgeschlossen.

Der Gas-Brennwertkessel der Zentralheizung wurde ca. 2025 ausgetauscht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer oder Boiler in den Wohnungen.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts wurde aktuell renoviert und befindet sich derzeit in der Neuvermietung. Die aktuellen Mieteinnahmen (inkl. dieser Wohnung) betragen ca. 44.294 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 02.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im gefragten Stadtteil Bernsdorf in Chemnitz – einer der etabliertesten und zugleich dynamischsten Wohnlagen der Stadt. Die Mikrolage überzeugt insbesondere durch ihre strategisch günstige Position zwischen der Technische Universität Chemnitz und der Chemnitzer Innenstadt. Die fußläufige Nähe zur Universität sorgt seit Jahren für eine stabile und kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im Segment kleiner und mittelgroßer Wohneinheiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der kurzen Distanz zur Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Bernsdorf zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Knotenpunkte und erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Pendler und Berufstätige.
Für Kapitalanleger bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus nachhaltiger Mietnachfrage durch die Universitätsnähe, solider Vermietbarkeit in einem etablierten Wohnumfeld und perspektivischem Entwicklungspotenzial im Zuge der weiteren städtischen Aufwertung und Investitionen. Insgesamt handelt es sich um eine solide, investorenfreundliche Lage mit stabilen Marktparametern innerhalb des Chemnitzer Wohnungsmarktes.