Mehrfamilienhaus in Mannheim (Neckarau)

ERKLÄRUNG BIETERVERFAHREN:

Sie haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Immobilie aufgrund des angegebenen Startpreises von 449.000 € ein Kaufangebot nach Ihren Wertvorstellungen abzugeben. Kaufangebote werden nur im Zusammenhang mit einem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung angenommen. Die Abgabe Ihres Angebotes stellt noch keinen verbindlichen Kaufvertrag dar. Die Erteilung des Zuschlages obliegt den Eigentümern/rechtlichen Vertretern und wird nach Entscheidung mitgeteilt.

In attraktiver Wohnlage von Mannheim-Neckarau befindet sich dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus auf einem ca. 421 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1956 in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und bietet eine aktuelle Wohnfläche von ca. 148 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich und Garage von rund 80 m².

Die derzeitige Aufteilung umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Beide Wohnungen verfügen über eine klassische Grundrissstruktur der Bauzeit. Die Badezimmer sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich verfügen sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss über einen Wintergarten, der zusätzlichen Raum bietet.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster bestehen aus einem Mix aus Holz- und Kunststofffenstern verschiedener Baujahre (1956–1991) mit ein- beziehungsweise zweifacher Verglasung. Teilweise sind im Erdgeschoss straßenseitig Rollläden vorhanden, die teilweise elektrisch betrieben werden.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fernwärme-Hausstation aus dem Jahr 2001, während die Warmwasserbereitung zusätzlich über einen Holzofen im Keller aus dem Jahr 1991 unterstützt wird.

Das Dachgeschoss ist überwiegend nicht ausgebaut, bietet jedoch weiteres Ausbaupotenzial, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden könnte. Damit eröffnet sich für Investoren oder Bauherren die Möglichkeit, die bestehende Immobilie umfassend zu modernisieren oder alternativ ein neues Wohnkonzept mit zwei bis drei Wohneinheiten zu realisieren.

Das Grundstück verfügt über einen Vorgarten, einen Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil sowie eine Garage.

Durch die attraktive Lage im beliebten Mannheimer Stadtteil Neckarau und das vorhandene Entwicklungspotenzial eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Bauherren, die hier nach umfassender Sanierung oder Neubau ein modernes Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten realisieren möchten.

Die Kombination aus guter Wohnlage, Grundstücksgröße und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Mannheimer Immobilienmarkt: https://immotas.de/de/immobilie/bieterverfahren-provisionsfrei-sanierungsbeduerftiges-zweifamilienhaus-mit-entwicklungspotenzial-dcdd5ef2

1956 Baujahr Zweifamilienhaus
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut

2001 Fernwärme
1991 Warmwasser über Holzofen
1956 - 1991 Fenster Mix Holz und Kunststoff aus verschiedenen Baujahren
ein bzw. zweifach verglast
Rollläden EG straßenseitig teilweise elektrisch
Badezimmer EG mit Badewanne
Badezimmer OG mit Badewanne
Wintergarten EG
Wintergarten OG
Dachgeschoss überwiegend nicht ausgebaut - aber ausbaufähig
Vorgarten
Garten
Garage

Die Immobilie befindet sich im Mannheimer Stadtteil Mannheim-Neckarau, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Süden der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsenen Wohnquartieren und naturnahen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Umgebung der Straße ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit guter Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu zentralen Stadtteilen sowie zu zahlreichen Versorgungs- und Freizeitangeboten.

Neckarau gehört zu den traditionsreichen Stadtteilen Mannheims und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten. Auch Bildungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden, darunter das bekannte Johann‑Sebastian‑Bach‑Gymnasium (Mannheim‑Neckarau), eines der größten evangelischen Privatgymnasien Deutschlands.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße 38a (Rhein-Neckar-Schnellweg) besteht eine schnelle Verbindung innerhalb des Mannheimer Stadtgebiets sowie zu den Autobahnen der Metropolregion Rhein-Neckar. Dadurch sind auch Städte wie Ludwigshafen, Heidelberg oder Karlsruhe zügig erreichbar. Zudem sorgen Straßenbahn- und Busverbindungen für eine gute Anbindung an die Mannheimer Innenstadt und den Hauptbahnhof.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsflächen. In kurzer Entfernung befinden sich der Waldpark sowie die Rheinauen mit weitläufigen Spazier- und Radwegen. Diese Bereiche zählen zu den wichtigsten Naherholungsgebieten der Stadt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der Natur.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Infrastruktur einer Großstadt. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitflächen sowie die Lage in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 249.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.