Einfamilienhaus freistehend in Reilingen

Ein mit viel Geschmack und energiesparender Technik ausgestattetes Haus, ein toller Garten mit Gewächshaus oder das ausgebaute Studio sind nur einige der Annehmlichkeiten, welche Ihnen diese schöne Immobilie bietet.

Im Jahr 1993 wurde es als STREIF-Fertighaus auf einem massiven Keller errichtet und 2003 vom jetzigen Eigentümer aufwändig umgestaltet. So wurde im EG durch das Entfernen einer Wand zum Schlafzimmer ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur blickgeschützten Terrasse mit Pergola geschaffen. Aus dem Kinderzimmer wurde ein großes Badezimmer mit Eckwanne, zwei Waschbecken und ebenerdiger Runddusche. Das bisher als Speicher genutzte Dachgeschoss wurde ausgebaut, isoliert, Strom verlegt, Heizung und Dachflächenfenster wurden eingebaut. Dadurch entstand ein geräumiges Studio mit offenem Giebel sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Ergänzend wurde im Untergeschoss ein großer Kellerraum durch Einbau von drei Fenstern zu einem voll nutzbaren Schlaf- oder Gästezimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Erbauungsjahr. 2024 wurden eine Photovoltaikanlage mit Speicher und eine Brauchwasserwärmepumpe installiert. Die Einsparungen dieser Maßnahme sind nicht im Energieausweis erfasst, siehe dazu die ergänzenden Erläuterungen im Energieausweis.

Im Außenbereich befinden sich neben der geschützten Terrasse am Haus eine gemütliche Gartenterrasse, ein Gewächshaus mit Strom auf massivem Fundament und ein gemauertes Gartenhaus mit Heizung und isoliertem Dach. Über ein 3 Meter breites Gartentor kann das Grundstück befahren werden.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garten

*Freistehendes Einfamilienhaus mit schöner Gartenanlage

• voll unterkellert


• windgeschützte, überdachte Terrasse


• Einbauküche


• Großes Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche im EG


• Zweites Badezimmer im DG


• Photovoltaikanlage 17,64 kWp mit 11 kWh Batteriespeicher aus 2024 (NP ca. 34 T€)


• Wallbox

Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Reilingen, einer Gemeinde mit etwa 8000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Immobilie liegt annähernd 600 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen. Rund 100 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation etwa 4,0 Kilometer und die Autobahnauffahrt ungefähr 3,2 Kilometer entfernt sind. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Freizeiteinrichtungen, wie einen Kleinzoo direkt vor der Haustür und ein Fitnessstudio, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die gute Infrastruktur umfasst auch Bildungseinrichtungen wie eine Gesamtschule und drei Kindergärten, die fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

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