Doppelhaushälfte in Edling

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Edling erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 542 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben – mit viel Freiraum, Privatsphäre und einem weitläufigen Garten.

Ein besonderes Highlight ist die Süd-Ausrichtung des Hauses: Sie sorgt den ganzen Tag über für eine angenehme Lichtdurchflutung und schafft eine warme, freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum Garten hin – ein perfekter Ort für Kinder zum Spielen, für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit 6 Zimmern und 2 Bädern eine durchdachte Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist das komplett ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohn- und Stauraum bietet, sowie das Untergeschoss mit einem weiteren großzügig ausgebauten Hobbyraum.

Der Garten verfügt über eine große Gartenhütte und einen eigenen Pool.
Ein überdachter Freisitz findet hier ebenfalls Platz.

Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss gewährleistet Komfort für Besucher.

• 6 Zimmer, 3 Badezimmer


• Großer Garten mit Swimmingpool


• Helle Räume und großzügige Aufteilung


• Voll unterkellert – viel Stauraum


• ausgebautes Dachgeschoss


• große Gartenhütte


• 2 Einzelgaragen

Edling ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und liegt etwa 50 Kilometer östlich von München. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 30 Quadratkilometern und ist von einer ländlichen Umgebung geprägt, die durch landwirtschaftliche Flächen und kleinere Waldgebiete charakterisiert ist. Edling liegt in der Nähe des Inns, einem der bedeutendsten Flüsse Bayerns, und ist Teil der Region Südostoberbayern. Das Haus befindet sich in einer modernen Wohnsiedlung nahe der Ortsmitte. Die Region ist bekannt für ihre ruhige und naturnahe Lage, die dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wie Rosenheim und München bietet. Die Nähe zu diesen Städten ermöglicht es den Bewohnern, von den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten der Ballungsräume zu profitieren, während sie gleichzeitig die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen können. Die Umgebung von Edling ist durch eine Vielzahl von Wander- und Radwegen erschlossen, die sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktive Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben und Dienstleistungsangeboten, die den täglichen Bedarf der Einwohner abdecken. Die Lage von Edling in der Nähe der Alpen und der Chiemgauer Seenplatte macht die Region auch für den Tourismus interessant, was sich positiv auf die lokale Wirtschaft auswirkt.

Edling ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Bundesstraße B304, die eine direkte Verbindung nach München und Rosenheim bietet. Der Bahnhof Wasserburg ist Teil der Bahnstrecke München-Wasserburg und gehört zum MVV Bereich. Der Bahnhof Wasserburg ist in der Nachbargemeinde Reitmehring ebenso nur 3 km entfernt. Dieser ist in der Nachbargemeinde Reitmehring nur 3 km entfernt und bietet weitere Anschlüsse nach Rosenheim und Landshut. Es erwarten sie regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die Edling mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden.

Edling liegt nur wenige Minuten von der charmanten Innstadt Wasserburg entfernt und bietet alles, was man sich für ein entspanntes Familienleben wünscht: Kindergärten, Grundschule, Arztpraxen, Banken, Apotheke, Supermärkte und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gerne erhalten Sie ein ausführliches Exposé sowie den Zugang zu einem virtuellen Rundgang nach Bestätigung Ihres Interesses und Abstimmung mit den Eigentümern.

Einige Bilder wurden virtuell bearbeitet. Dies dient lediglich der Veranschaulichung.

Das Haus ist ab Sommer 2026 bezugsfrei.