Zinshaus / Renditenobjekt in Dortmund (Borsigplatz)

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus fünf Eigentumswohnungen in Dortmund-Brackel. Die Einheiten verteilen sich auf die Hauseingänge 33 und 35 und befinden sich in einem Mehrfamilienhaus mit separaten Eingängen.
Die Wohnflächen betragen zwischen 54 m² und 68 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone sowie Kellerabteile. In den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen renoviert (keine Kernsanierungen), teilweise inklusive Modernisierung der Badezimmer.
Vier Einheiten sind vermietet, eine Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet Neuvermietungspotenzial. Eine weitere Einheit ist seit 2016 zu einer deutlich unterdurchschnittlichen Miete vermietet, wodurch zusätzliches Mietsteigerungspotenzial besteht.
Die Beheizung erfolgt jeweils über eigene Stromanschlüsse der Wohnungen. Die Wasserkosten sind im Hausgeld enthalten.
Das Paket eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandsoptimierung und Mietentwicklung

Wohnung 1
68 m²
dieses Jahr neues Badezimmer
2016 kernsaniert
vermietet seit 01.01.2021
Kaltmiete: 576 €
Hausgeld: 224 €

Wohnung 2
68 m²
2024 kernsaniert und renoviert
vermietet seit 01.11.2024
Kaltmiete: 576 €
Hausgeld: 224 €

Wohnung 3
54 m²
2024 kernsaniert und renoviert
derzeit nicht vermietet
Hausgeld: 185 €

Wohnung 4
54 m²
2023 kernsaniert und renoviert
vermietet seit 01.02.2026
Kaltmiete: 1.000 €
Hausgeld: 185 €

Wohnung 5
68 m²
2016 kernsaniert und renoviert; 2022 renoviert
vermietet seit 2016
Kaltmiete: 298 € (unter Marktniveau)
Hausgeld: 252 €

5 Eigentumswohnungen im Paket
Wohnflächen von 54 m² bis 68 m²
Alle Wohnungen mit Balkon
Unterkellert
Eigene Kellerabteile
Eigene Stromanschlüsse je Wohnung
Beheizung über wohnungseigene Stromversorgung
Wasserkosten im Hausgeld enthalten
Renovierungen zwischen 2022–2026

Die Wohnungen befinden sich in Dortmund-Brackel, einem gefragten und gut angebundenen Stadtteil im Osten Dortmunds.
Brackel bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A40 und A2 ist hervorragend. Die Dortmunder Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage sorgt für stabile Nachfrage nach Wohnraum und gute Vermietbarkeit.

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Frau Katharina Döring
Klostereichen 21, 59759 Arnsberg
Tel.: +49 175 2471148
Email: k.doering@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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