Büro / Praxen in Essen (Südostviertel)

Diese renovierungsbedürftige Immobilie bietet großzügige 210 m² Fläche , die ursprünglich als Gaststätte genutzt wurde. Im Untergeschoss befindet sich ein 100 m² großer Keller, der früher als Kegelbahn diente und damit eine besondere historische Note bietet. Derzeit wird die Immobilie als Büro- und Gewerbefläche sowie als Lager genutzt.
Das Objekt bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen umzusetzen und sich ein Zuhause/Büro nach Ihren Wünschen zu schaffen und wartet darauf, mit etwas Liebe und Arbeit in neuem Glanz erstrahlen zu können.

Wichtige Merkmale:
• Keller: Der Keller hat aufgrund eines früheren Rohrbruchs Feuchtigkeitsprobleme, die derzeit noch behoben werden müssen. Hier sind gezielte Sanierungsmaßnahmen erforderlich, um das Raumklima dauerhaft trocken zu halten
• Ideal für Bastler: Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die handwerklich geschickt sind und das Potenzial des Objektes durch eigenständige Renovierungsmaßnahmen entfalten möchten.

Der Energieausweis ist beantragt.

Dank ihrer vielseitigen Raumaufteilung und großzügigen Flächen bieten sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnen: Umbau in eine exklusive Loft-Wohnung oder mehrere Wohneinheiten möglich.
Gewerbe: Nutzung als Büro-, Einzelhandels- oder Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit und zentraler Lage.
Renditeobjekt: Langfristige Vermietung als Gewerbefläche oder Umbau in Wohnraum mit guter Renditeaussicht.
Außengastronomie: Das Gebäude bietet sich hervorragend für Gastronomiekonzepte an, besonders im Bereich Catering oder eine moderne Außengastronomie.
Kombinationen: Mischgenutzte Konzepte sind ebenfalls denkbar – z. B. Gewerbeeinheit mit Wohnraum.

Auf jeder Etage befinden sich zwei Toiletten, was den praktischen Anforderungen für gewerbliche Nutzung ebenso gerecht wird wie der Umgestaltung in Wohnräume. Dies bietet zusätzliche Flexibilität bei der Gestaltung von Arbeitsbereichen oder privaten Bereichen.

Die Immobilie befindet sich im attraktiven Stadtteil Huttrop von Essen, in unmittelbarer Nähe zum Wasserturm und der Essener Stadtmitte. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte: Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an das Umland und andere Stadtteile gewährleistet ist. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich die Umgebung durch eine ruhige und gut etablierte Wohn- und Gewerbegegend aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

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Herr Alexander Funk
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: a.funk@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München