Hallen / Lager / Produktion in Ramstein-Miesenbach

Die Immobilie umfasst zwei Flurstücke mit einer Fläche von 3.163m² und 877m².
Die Gesamtfläche des Betriebsgeländes beträgt somit 4.040m². Das Objekt wurde im Jahr 1987 errichtet und in den Jahren 1995 sowie 2000 erweitert.

Hallenfläche: Insgesamt ca. 1.690m², davon etwa zwei Drittel beheizbar.
Die Hallenfläche verteilt sich auf drei Hallenabschnitte.
Hallenhöhe: ca. 6,20m gemessen Boden bis Unterkante Träger.

Büro- und Sozialflächen: ca. 332m² auf zwei Ebenen.
Bürotrakt: Zweigeschossig, konventionelle Massivbauweise (1995 angebaut).

Halle Bodenbeschaffenheit: Stahlbetonbodenplatte mit glatter Oberfläche und Industriebodenbeschichtung.

Lager- und Produktionshallen: Eingeschossig, aus verschiedenen Bauperioden.

Dachüberstand: Am westlichen Hallengiebel auf einer Länge von ca. 14,50m und mit einer Ausladung von ca. 3,0m.

Hallenabschnitt 1 Gesamtfläche mit ca. 627m² davon Halle ca. 482m², zusätzliche soziale Räumlichkeiten im EG Anbau (Küche, Toiletten, Umkleide, Ruheraum, etc.) von ca. 145m².
Hallenabschnitt 2 Gesamtfläche mit ca. 637m² davon Halle ca. 522m², zusätzliche Räume sind u.a. Werkstatt, Labor mit Abzug, etc.
Hallenabschnitt 3 Gesamtfläche mit ca. 621m²
Büro und soziale Räume im Anbau OG: ca. 137m²

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager- und Produktionsstandort.
Hochwertige Infrastruktur durch eigene Trafostation und Glasfaseranbindung.
Zusätzliche Einnahmen durch eine Photovoltaikanlage mit langfristiger Einspeisevergütung.
Günstige Anbindung und ausreichend Platz für Betriebserweiterungen oder alternative Nutzungen.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus umfassender Flächennutzung, moderner Infrastruktur und zusätzlichen Einkommensmöglichkeiten.
Ein ideales Objekt für Investoren oder Unternehmen mit langfristiger Perspektive.

Eigene Trafostation auf dem Betriebsgelände.
Die Station wurde 2010 von Fa.Betonbau GmbH, Waghäusel, jetzt Gritec GmbH errichtet.
Typ UF 3048
Transformatorleistung 1000 kVA
Spannung 20kV/400V

Glasfaseranschluss vorhanden.

Grundstücksmaße:
Breite entlang der öffentlichen Straße: ca. 32m
Tiefe des Grundstücks: ca. 98,50m

Hallenmaße:
Bautiefe: ca. 74,14m
Baubreite: ca. 24,69m

Bürotraktmaße:
Tiefe: 27,33m
Breite: 6,11m

Photovoltaikanlage:
Inbetriebnahme: 06.11.2008
Leistung: 71,91kWp
Einspeisevergütung: 0,4448€/kWh (bis 06.11.2028)
Nettoeinnahme: Ca. 26.000€ pro Jahr

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet der Stadt, das für seine gute Anbindung und die Ansiedlung verschiedener Unternehmen bekannt ist.
Gut erreichbar mit direkter Verbindung zur Autobahn A6. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Kaiserslautern und Saarbrücken sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Umgebung: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Unternehmen, dies unterstreicht die industrielle Prägung des Gebiets und bietet potenzielle Synergien für ansässige Firmen.

Die Lage bietet eine strategisch günstige Position innerhalb eines etablierten Gewerbegebiets mit hervorragender Verkehrsanbindung und moderner Infrastruktur, ideal für Unternehmen,
die Wert auf Erreichbarkeit und ein industrielles Umfeld legen.

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Herr Martin Henzmann
Hauptstr. 33, 66851 Bann
Tel.: +49 177 8877116
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH