Haus in Langenwetzendorf

Das unter Denkmalschutz stehende Gutshaus, bekannt als ehem. Arnoldsches Gut, ist als Kulturdenkmal anerkannt und in Wikipedia verzeichnet. Es handelt sich um ein repräsentatives Gebäude mit hohem geschichtlichen Wert und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Besondere Vorteile:

• Denkmalstatus: Grundsteuervergünstigungen bzw. -befreiung möglich.

Förderungen:
Attraktive Zuschüsse und zinsgünstige KfW-Kredite, u. a. durch das Land Thüringen und die Deutsche Stiftung Denkmalschutz. Aufgrund des unsanierten Zustands maximale Förderstufe erreichbar.

• Steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA):


• Vermieter: 100 % der Sanierungs- und Instandhaltungskosten über 12 Jahre abschreibbar (8×9 %, 4×7 %).


• Selbstnutzer: 90 % über 10 Jahre (9 % p. a.) absetzbar.


• Auch neue Haustechnik (Heizung, Sanitär etc.) ist absetzbar.

Nutzungspotenzial:

• Umwandlung in mehrere großzügige Wohnungen oder kleinere Einheiten.


• Auch gewerbliche Nutzung denkbar.


• Besonders geeignet für innovative Konzepte wie Pflege- oder Betreuungswohnen – in der Nachbarschaft bereits erfolgreich etabliert.

Besonderheiten:

• Historische Bedeutung durch Bezug zum Staatlichen Berufsbildungszentrum Ernst Arnold Greiz-Zeulenroda.


• Versicherungswert: 1.100.000 EUR.

Fazit:
Das Gutshaus vereint kulturhistorische Bedeutung mit attraktiven Fördermöglichkeiten und flexiblen Nutzungsperspektiven. Ein einzigartiges Denkmalobjekt mit herausragendem Investitionspotenzial.

Kein Energieausweis. Objekt steht unter Denkmalschutz.

Das ehemalige Arnoldsches Gutshaus befindet sich in zentraler Lage von Langenwetzendorf, einer traditionsreichen Gemeinde im thüringischen Vogtlandkreis. Der Standort verbindet idyllisches Dorfleben mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.

Umgeben von sanfter Hügellandschaft, Wäldern und Feldern, bietet die Immobilie eine naturnahe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Region verkehrstechnisch gut erschlossen: Die Kreisstadt Greiz sowie die Städte Zeulenroda-Triebes und Gera sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, darunter das nach Ernst Arnold benannte Staatliche Berufsbildungszentrum in Greiz-Zeulenroda, unterstreicht den geschichtlichen Bezug des Gebäudes. Auch Freizeitangebote – von Wander- und Radwegen über Badeseen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen – prägen die attraktive Umgebung.

Das Gutshaus liegt damit an einem Standort, der Geschichte, Natur und moderne Infrastruktur verbindet – ein idealer Ausgangspunkt für Wohn-, Gewerbe- oder Pflegekonzepte mit Alleinstellungscharakter.

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Herr Felix Winter
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