Doppelhaushälfte in Stuttgart (Heerstraße)

Willkommen in diesem bezaubernden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1914, das auf harmonische Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung und den gepflegten Zustand aus.

Das Haus umfasst zwei separate Wohnungen, die sowohl zur Vermietung als auch zur gemeinsamen Nutzung geeignet sind. Es ist ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit einer soliden Rendite.

Aufteilung der Wohnungen:

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  Erdgeschosswohnung (ca. 64 m²):
  
  Die lichtdurchfluteten und gut geschnittenen Räume laden zum Verweilen ein. Der Zugang zum Balkon und zur liebevoll gestalteten Außenanlage erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen perfekten Rückzugsort.

  
  


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  Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss (ca. 83 m²):
  
  Diese Einheit besticht durch eine elegante Innentreppe, die die beiden Etagen miteinander verbindet. Hier genießen Sie großzügiges Wohnen mit einem offenen Raumgefühl und viel natürlichem Licht.

  
  


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  Untergeschoss (ca. 61 m² Nutzfläche):
  
  Ein geräumiger Hobbyraum, zusammen mit einem Wasch-/Heizraum und einem charaktervollen Gewölbekeller, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Stauraum oder für kreative Freizeitaktivitäten – dieser Bereich lässt keine Wünsche offen.

  
  

Ausstattung und Modernisierungen:

• Solide Bausubstanz, die kontinuierlich instand gehalten wird


• Dachgeschossausbau im Jahr 2002 mit neuem Dach und effektiver Fassadendämmung


• Komplettsanierung im Jahr 2013, inklusive moderner Einbauküchen für höchsten Komfort


• Neueste 3-fach verglaste Fenster (2025) gewährleisten optimale Energieeffizienz


• Fassade und Innenräume wurden 2025 umfassend gestrichen und aufgefrischt, um ein ansprechendes Ambiente zu schaffen


• Zwei Garagen mit jeweils eigenem Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah zur Verfügung gestellt.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Lebensstil in dieser einzigartigen Immobilie. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus bietet, begeistern!

• Solide Bausubstanz aus dem Jahr 1914, laufend modernisiert
• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Zugängen
• Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus oder Vermietung beider Einheiten
• Erdgeschosswohnung mit Balkon und Zugang zur Außenanlage
• Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit stilvoller Innentreppe
• Großzügige Nutzfläche im Untergeschoss mit Hobbyraum, Heiz-/Waschraum und Gewölbekeller
• Dachgeschossausbau mit neuem Dach und Fassadendämmung (2002)
• Komplettsanierung der Wohnungen inklusive neuer Küchen (2013)
• Neue dreifach verglaste Fenster (2025)
• Frisch gestrichene Fassade und Innenräume (2025)
• Zwei Garagen mit jeweils eigenem Stellplatz
• Zentrale Lage in Stuttgart-Vaihingen mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Stuttgart-Vaihingen, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Häusern und einer sehr guten Nahversorgung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Der Vaihinger Markt mit seinem Wochenmarkt und vielfältigen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Universität Stuttgart liegen in direkter Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Vaihingen (S1, S2, S3) bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Stuttgart. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 erreicht man das regionale und überregionale Verkehrsnetz in wenigen Minuten.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Grünanlagen, der Stadtpark Vaihingen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zur Erholung im Grünen ein.

Fazit:
Eine Lage, die urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und ruhiges Wohnen in idealer Weise vereint – perfekt für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

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Herr Erik Rummel
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