Büro / Praxen in Kaufbeuren

Dieses ansprechende Gebäude wurde in den frühen 1990er Jahren errichtet und erhielt im Jahr 2000 eine zusätzliche Etage, die das Gesamtbild harmonisch ergänzt. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2015 umfangreich renoviert und strahlt seither in modernem, einladendem Stil. Im Jahr 2022 wurden gezielte Modernisierungen im Erdgeschoss umgesetzt, das derzeit vollständig vermietet ist und eine attraktive Einkommensquelle bietet.

Die gemeinschaftliche Verwaltung durch zwei Eigentümer sorgt für eine effiziente Betreuung der Immobilie. Die mit einer modernen Gasheizung der Marke Buderus ausgestattete Heizanlage wurde 2022 aufgerüstet und garantiert höchsten Wohnkomfort. Die zweifach verglasten Fenster im gesamten Gebäude tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern schaffen auch eine helle, freundliche Atmosphäre in den Räumen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen gerne bei der Besichtigung präsentiert.

Diese Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit solider Substanz und eignet sich hervorragend für Investoren sowie Selbstnutzer, die Wert auf Qualität und eine zentrale Lage legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie kennenzulernen und überzeugen Sie sich selbst von ihrem Potenzial!

Ausstattung der Obergeschosswohnung:

Die Obergeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne und durchdachte Ausstattung. Der durchgängige Fliesenboden verleiht den Räumen eine stilvolle Eleganz, während die Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima sorgt. Die lichtdurchflutete Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und lässt die Räume lebendig wirken.

In der voll ausgestatteten Einbauküche finden Sie ausreichend Platz für kreative Kochabende und gesellige Zusammenkünfte. Der großzügige Balkon mit etwa 12 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen perfekten Rückzugsort.

Die Möglichkeit, die Möbel auf Verhandlungsbasis zu übernehmen, eröffnet Ihnen die Chance, die Wohnung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Ein PKW-Stellplatz, teilweise überdacht, rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung des Erdgeschosses (teilrenoviert 2022):

Das Erdgeschoss präsentiert sich in modernem Gewand und kombiniert hochwertigen Fliesenboden mit neuem Laminat, das 2022 verlegt wurde. Die optimierte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In allen Bereichen sorgen Heizkörper für wohlige Wärme, während Ihnen insgesamt drei PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen.

Die Aufteilung des Erdgeschosses in drei separate Einheiten eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsperspektiven:

1. 
   

   Technik- / Abstellraum: Im Eingangsbereich finden Sie einen praktischen Technik- und Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

   
   


2. 
   

   Großraum-Einheit: Diese Einheit umfasst eine moderne Küche sowie ein komplett renoviertes Duschbad/WC, das 2022 modernisiert wurde. Im Januar 2025 wurden zudem drei neue Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, die nicht nur hervorragende Isolierung bieten, sondern auch den Lichteinfall optimieren.

   
   


3. 
   

   Mittlere 3-Raum-Einheit: Diese Einheit verfügt über zwei WCs, eine Küche und eine Dusche, die teilerneuert wurden, und eignet sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.

   
   

Zusätzlich bietet die Immobilie eine geflieste Garage mit Rolltor, ergänzt durch ein Büro und ein WC – perfekt für Homeoffice oder kreative Hobbyprojekte. Der Carport in Holzstruktur wurde 2022 neu abgedichtet und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.

Fazit: Diese Immobilie kombiniert durchdachte Raumkonzepte mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das pulsierende Stadtzentrum als auch bedeutende Verkehrsknotenpunkte schnell und unkompliziert. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, unterstützt durch zahlreiche Busstationen in unmittelbarer Nähe, gewährleistet Ihnen eine hohe Mobilität. Pendler profitieren besonders von der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, die ein stressfreies Reisen zur Arbeit ermöglichen.

Die Umgebung überzeugt durch eine harmonische Verbindung von Wohn- und Gewerbegebieten sowie malerischen, naturbelassenen Grünflächen, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und entspannten Momenten im Freien einladen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie idyllische Parks, attraktive Wanderwege und ein erfrischendes Freibad – perfekt für aktive Erholung und unvergessliche Stunden in der Natur.

Die gastronomische Vielfalt in der Nähe, von einladenden Restaurants über gemütliche Cafés bis hin zu weiteren kulinarischen Angeboten, trägt entscheidend zur hohen Lebensqualität bei. Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsorten und schafft somit eine hervorragende Grundlage für ein erfülltes Leben.

Insgesamt stellt dieses Areal einen idealen Standort dar, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger von großem Interesse ist. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser attraktiven Gemeinschaft zu werden und erleben Sie eine Lebensqualität, die keine Wünsche offenlässt!

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Herr Heiko Griebel
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