Mehrfamilienhaus in Dortmund (Bövinghausen)

Entdecken Sie diese attraktive Mehrfamilienhaus-Immobilie, die sich über drei Etagen erstreckt und sowohl Investoren als auch Selbstnutzern hervorragende Möglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine langjährig vermietete Gewerbeeinheit, die sich durch ihre stetige Expansion auszeichnet. Die obersten beiden Etagen beherbergen zwei großzügige Wohnungen, die in Dortmund auf dem Vermietermarkt äußerst beliebt sind.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist der einladende Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit bietet. Zudem stehen fünf Garagen zur Verfügung, die einen zusätzlichen Wert für Mieter und Eigentümer schaffen. Die zentrale Lage des Objekts rundet das Gesamtangebot ab und macht es zu einem begehrenswerten Standort.

Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist derzeit unbewohnt und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und selbst zu beziehen. Alternativ können bereits interessierte Mieter sofort einen Vertrag abschließen, was in dieser Form selten vorkommt.

Die bestehende Mietstruktur generiert derzeit über 30.000 Euro an Jahresnetto-Mieteinnahmen, was eine attraktive Rendite sichert. Das Haus wurde im Jahr 1927 erbaut und befindet sich seit über 20 Jahren in Familienbesitz. Regelmäßige Modernisierungen haben stets für einen hohen Wohn- und Gewerbestandard gesorgt. Die letzte umfassende Modernisierung fand erst im Jahr 2023 statt, was den zeitgemäßen Zustand der Immobilie unterstreicht.

Moderne Ausstattung:

• Gas-Heizung (2023): Für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt die neu installierte Gas-Heizung.


• Elektroinstallationen: Das Erdgeschoss und der Keller wurden 2021 umfassend modernisiert, während die Elektroinstallation im ersten Obergeschoss bereits 2018 aktualisiert wurde.


• Dach mit Dämmung (2010): Ein hochwertig saniertes Dach inklusive professioneller Dämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduziert Energiekosten.


• Fenster (2010): Die isolierten Fenster tragen zur Energieeffizienz bei und bieten gleichzeitig einen hohen Wohnkomfort.

Viel Platz für individuelle Nutzung:
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohneinheiten, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm, sowie einer Gewerbeeinheit von ebenfalls rund 100 qm.
Diese flexible Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten – sei es als Familienhaus, als Investitionsobjekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

• Gäste-WC: Eine praktische Ergänzung für Ihre Gäste sorgt für zusätzlichen Komfort.


• Keller: Der großzügige Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.


• Großer Garten: Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist ideal für Familien mit Kindern oder Hobbygärtner.

Parkmöglichkeiten:
Mit insgesamt fünf Garagen haben Sie ausreichend Platz für Fahrzeuge oder können diese als Lagerfläche nutzen.

Willkommen in einer charmanten Immobilie im aufstrebenden Stadtteil Dortmund Bövinghausen. Diese attraktive Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Supermärkte, Bäckereien und Ärzte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.
Zudem laden ein einladendes Restaurant und mehrere Fitnessstudios dazu ein, das kulinarische und sportliche Angebot der Nachbarschaft zu genießen.

Nutzen Sie die Vorzüge dieser lebhaften und dennoch ruhigen Lage in Dortmund Bövinghausen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer Umgebung, die sowohl Komfort als auch Freizeitspaß bietet. Lassen Sie sich von der Vielfalt und Lebensqualität dieser Nachbarschaft begeistern!

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Katharina Harforth
Klostereichen 21, 59759 Arnsberg
Tel.: +49 175 2471148
Email: k.harforth@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH