Wohnung in Ludwigshafen am Rhein (Süd)

Diese kernsanierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Ludwigshafen-Süd und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit bestehender Vermietung dar.

Auf ca. 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Grundriss sowie helle, freundliche Räume. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den zentralen Wohnbereich.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige umlaufende Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der die Wohnqualität deutlich erhöht und ein starkes Vermietungsargument darstellt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, Bodenbeläge, das Badezimmer sowie Türen, Wände und Decken. Dadurch präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird als Kapitalanlage veräußert.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

• ca. 59 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer

• großer umlaufender Balkon (ca. 12 m, Süd-West-Ausrichtung)

• kernsaniert (2021)

• Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster

• Einbauküche

• moderne Bodenbeläge

• Kellerraum

• Personenaufzug

• Sprechanlage mit Kamera

Die Wohnung befindet sich in Ludwigshafen-Süd mit sehr guter Anbindung an Mannheim.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Rheinpromenade und zu Grünflächen erhöht zusätzlich die Attraktivität für Mieter.

Die Lage sorgt für eine stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit.

Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn- und Bushaltestellen: ca. 300 m (4 Minuten zu Fuß)


• Ludwigshafen Hauptbahnhof: ca. 1,8 km (5 Minuten mit dem Auto)


• Mannheim Zentrum: ca. 2,5 km (8 Minuten über die Konrad-Adenauer-Brücke)


• Autobahn A650: ca. 2 km (5 Minuten)


• Flughafen Frankfurt: ca. 78 km (50 Minuten mit dem Auto)

Einkauf und Versorgung:

• Supermärkte (REWE, Aldi, Bäckerei): ca. 300–800 m


• Rhein-Galerie Einkaufszentrum: ca. 1,3 km (15 Minuten zu Fuß)


• Ärzte, Apotheken und Banken: im Umkreis von 500 m


• Zahlreiche Cafés, Restaurants und Wochenmärkte im Quartier

Freizeit und Erholung:

• Rheinpromenade: ca. 900 m (10 Minuten zu Fuß)


• Parkinsel und Stadtpark: ca. 1,0 km (12 Minuten zu Fuß)


• Ebertpark: ca. 2,8 km (8 Minuten mit dem Fahrrad)


• Kulturelle Einrichtungen, Museen und Theaterviertel Mannheim: ca. 10 Minuten entfernt

Bildung und Betreuung:

• Kindergarten: ca. 450 m


• Grundschule: ca. 1,0 km


• Gymnasium: ca. 2,2 km


• Hochschule Ludwigshafen: ca. 2,5 km


• Universität Mannheim: ca. 3,5 km

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Herr Joshua Schildhorn
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