Mehrfamilienhaus in Hamburg (Wandsbek)

In einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs präsentiert sich dieses moderne Mehrfamilienhaus mit drei hochwertigen Wohneinheiten (77–99 m²) sowie einer attraktiven Bürofläche im Souterrain. Die Architektur besticht durch klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine energieeffiziente Bauweise – ideal für eine nachhaltige Wertanlage.

Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und eine zukunftssichere Energieversorgung. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, hochwertiges Eichenparkett, elektrische Rollläden sowie moderne Einbauküchen mit Markengeräten. Das durchdachte Raumkonzept und die hochwertige Ausstattung garantieren eine attraktive Vermietbarkeit und langfristige Renditepotenziale.

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

-Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
-Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster
-Exklusive Bäder mit Markenprodukten (Kaldewei, Hansgrohe, Geberit)
-Photovoltaikanlage und Wärmepumpe
-Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
-Angenehmer Wohnkomfort durch Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster
-Energieeffiziente Gebäudetechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage/Photovoltaik
-Durchdachte Grundrisse mit optimal geschnittenen Wohnflächen und großzügigen Raumaufteilungen
-Praktische Büro- bzw. Gewerbeflächen im Souterrain, ideal als separater Arbeitsbereich oder für Vermietungszwecke
-Video-Sprechanlage sowie moderne Telekommunikationsanschlüsse
-Balkone mit eleganten Edelstahl-Glasgeländern und robustem Bangkirai-Belag
-Zwei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einem der gefragten Wohngebiete des Hamburger Ostens, eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld mit vorwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und modernen Neubauten aus – ideal für Bewohner, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleister sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Quartiers.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie eine nahegelegene S-Bahn- bzw. U-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch Autofahrer profitieren von kurzen Wegen zu wichtigen Ausfallstraßen und der Autobahn.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in den zahlreichen Parks und Grünanlagen der Umgebung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien sind damit jederzeit möglich.

Insgesamt kombiniert die Lage ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung und einer hohen Lebensqualität – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.

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Herr Eugen Klutzny
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