Mehrfamilienhaus in Hemer

*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***

In zentraler Lage von Hemer wird ein ehemaliges Hotel zu einem modernen Apartmenthaus mit 13 hochwertig geplanten Wohnungen umgebaut.

Die Baugenehmigung liegt seit 2022 vor, die architektonische Planung ist abgeschlossen, lediglich die finale Statik steht noch aus und bietet weiteren Gestaltungsspielraum.

Mit über 1.000 m² geplanter Wohnfläche und Einheiten von ca. 80–90 m² eignet sich das Projekt für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Das Gebäude ist auf gehobenen Neubaustandard ausgelegt und umfasst unter anderem Aufzug, Balkone, Terrassen, energieeffiziente Haustechnik, Smart-Home-Lösungen und moderne Sicherheitsfeatures.

Der Bau befindet sich in einem fortgeschrittenen, aber noch nicht vollständig abgeschlossenen Zustand: 4 Wohnungen sind bereits zu rund 70 % fertiggestellt, 3 Wohnungen sind zu rund 30 % fertiggestellt und die weiteren Einheiten befinden sich im Roh- bzw. Ausbau, ebenso wie Eingangsbereich, Treppenhaus, Keller und Terrassen.

Ergänzt wird das Objekt durch ein Apartment über vier Garagen, acht Stellplätze auf dem Grundstück sowie einen zusätzlich erworbenen Parkplatz in der Innenstadt.

Verkauft wird das Objekt im aktuellen Ausbauzustand mit attraktivem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.

Highlights:

• Zentrale Lage in Hemer mit hohem Wertsteigerungspotenzial


• Umbau eines ehemaligen Hotels zu einem modernen Apartmenthaus mit 13 Wohnungen


• Wohnungsgrößen ca. 80–90 m², Gesamtwohnfläche über 1.000 m²


• Baugenehmigung seit 2022 vorhanden, Statik noch zu erstellen


• Bauzustand (3 Wohnungen ca. 70 % fertig; 3 Wohnungen ca. 30% fertig)


• Gehobene Ausstattung auf Neubaustandard


• Aufzug für barrierearmen Zugang


• Fußbodenheizung in allen Wohnungen


• Smart-Home-Steuerung und Face-ID-/Fingerabdruck-Zugang


• Dreifachverglaste Fenster, gedämmte Wände und Dächer


• Echtholzparkett, Marmorböden und Naturstein-Fensterbänke


• Balkone sowie zwei großzügige Terrassen


• Klimaanlage optional möglich


• Solarpaneele für energieeffizientes Wohnen


• Hochwertige Baumaterialien bereits zu ca. 70 % vorhanden


• Vier Garagen, acht Stellplätze auf dem Grundstück


• Zusätzlich erworbener Parkplatz in der Stadt


• Attraktiv für Kapitalanleger und Projektentwickler


• Co-Investoren-Modell möglich

Das Objekt liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Hemer mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, kleinteiligem Gewerbe und urbaner Infrastruktur.

Das Umfeld bietet eine hohe Alltagstauglichkeit durch die gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten.

Gleichzeitig zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zu Grünflächen und naturnahen Erholungsbereichen aus, was einen hohen Freizeit- und Wohnwert schafft.

Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer lebendigen, stetig genutzten Nachbarschaft.

Der Standort bietet eine stabile Nachfrage bei unterschiedlichen Zielgruppen wie Singles, Paaren, Pendlern und Familien.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre nachhaltige Attraktivität für dauerhaftes Wohnen und Investitionen.

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Herr Waldemar Engelbrecht
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